부동산 현황
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
기호 1 : 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 연립, 다세대주택, 시흥산업용재유통센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.기호 2,3 : 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "안천초등학교" 남동측 인근에 위치하고있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황
기호 1 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "석수역"등이 소재하고 있음.기호 2,3 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "금천구청역" 등이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조
기호 1 : 집합건축물대장상 2018.06.29자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호로서,외 벽 : 석재붙임마감창 호 : 새시 창호기호 2,3 : 집합건축물대장상 2018.09.28자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 201호 및 5층 501호로서,외 벽 : 석재붙임마감창 호 : 새시 창호
4) 이용상태
기호 1 : 주거용 오피스텔로 이용중임.기호 2,3 : 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역
기호 1 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.기호 2,3 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
기호 1 : 인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건물부지로 이용중임.기호 2,3 : 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
기호 1 : 본 단지 북측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.기호 2,3 : 본 단지 북측으로 노폭 약 8미터 내외 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 토지 기호(1),(2) 공히 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.기호 2,3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 정비구역(금천구 독산동 금하마을 주거환경관리구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및주민지원 등에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이
기호 1 : 없 음.기호 2,3 : 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호 1-3 공히 임대관계는 미상임.
대법원
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