서울 강서구 화곡동 98-126
경매마당에서 총 140회 조회되었습니다
입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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14.84㎡ (4.5평)
건물
20.68㎡ (6.3평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 강서로26길 51-5, 제5층 제502호 (화곡동, 라인파크) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 6층 건내 제5층 제502호로서,("집합건축물대장"상의 사용승인일은2019.10.23.임)외벽 : 타일 및 석재붙임 마감 등.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 다세대주택(방1,거실/주방, 현관, 화징??등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비,화재경보기,승강기 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 사다리형으로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 북동측(4m)으로 강서로26길 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도" 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
착공일자 | 2019-05-20 | 대지면적 | 215 ㎡ |
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허가일자 | 2019-05-10 | 건축면적 | 128.91 ㎡ |
사용승인 | 2019-10-23 | 연면적 | 428.93 ㎡ |
건폐율 | 59.96 % | 용적률 | 199.5 % |
승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 6층 |
주차장 | · 옥내자주식 - 6대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 11.48㎡ | |
지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 49.99㎡ | |
지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 62.1㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 71.02㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 102.67㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 101.74㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 41.41㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2020-03-11 (을3) |
근저당권설정 | 강남대부캐피탈주식회사 | 소멸 |
말소기준 등기 | 60,000,000원 | ||
2020-05-29 (갑3) |
압류 | 남인천세무서장 | 소멸 |
- | - | ||
2021-12-16 (을4) |
임차권설정 | 현서희 | 소멸 |
- | 210,000,000원 | ||
2022-06-08 (갑4) |
강제경매개시결정 (2022타경107774) |
현서희 | 소멸 |
경매기입 등기 | 210,000,000원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2019.10.31., 확정일자 2019.10.31.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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현서희 (주거임차인) 점유부분: 502호 전부 |
보증: 210,000,000 차임: - |
전입:
2019-10-31 확정: 2019-10-31 배당: 2022-08-17 |
있음 (인수유의) |
현서희:신청채권자임.
주민등록표등본과 같이 세대원 거주
확정일자를 받았으나 정확한 일자는 기억나지 않는다고 하였음
[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 현서희와 전화문답(2022.06.17. 14:30)에 의하여 이건 현황을 조사.
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? |
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매6계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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