경매마당 경매정보 '2022타경108159'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 2022타경108159[1]

서울특별시 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 제303호 (화곡동, 대성아트빌) 전용 9평

서울 강서구 화곡동 392-17

 주소복사

감정가

2억8900만원

최저가 92% 

2482만5000원

유찰 2024년 04월 25일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 19.8㎡ (6평)

건물 29.8㎡ (9평)

유찰 12회, 임차권등기, 선순위임차인

                        
                        2024.04.25
                    
                        2482만5000원
                        유찰
                    
                        2024.03.21
                    
                        3103만1000원
                        유찰
                    
                        2024.02.15
                    
                        3878만9000원
                        유찰
                    
                        2024.01.11
                    
                        4848만6000원
                        유찰
                    
                        2023.12.13
                    
                        6060만7000원
                        유찰
                    
                        2023.11.08
                    
                        7575만9000원
                        유찰
                    
                        2023.10.04
                    
                        9469만9000원
                        유찰
                    
                        2023.08.30
                    
                        1억1837만4000원
                        유찰
                    
                        2023.07.26
                    
                        1억4796만8000원
                        유찰
                    
                        2023.06.29
                    
                        1억8496만원
                        유찰
                    
                        2023.05.25
                    
                        2억3120만원
                        유찰
                    
                        2023.04.26
                    
                        2억8900만원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

19.8㎡ (6평)

건물

29.8㎡ (9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 제303호 (화곡동, 대성아트빌)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 "지하철2·5호선 까치산역" 및 노선버스정류장 소재하며, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕지하 -층/ 지상 6층 건물 내 제3층 제303호로서,(사용승인일 : 2019-01-09)외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형의 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 약 6m내외, 북측으로 약 4m내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2 : 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

건축물정보

착공일자	2018-08-24	대지면적	270.1 ㎡
허가일자	2018-08-17	건축면적	158.51 ㎡
사용승인	2019-01-09	연면적	539.12 ㎡
건폐율	58.69 %	용적률	199.6 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 6층
주차장	· 옥내자주식 - 8대

층	구조	용도	면적
옥탑 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	18.13㎡
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	18.13㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	다세대주택	67.97㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	86.96㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	102.92㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	110.84㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	110.84㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	10.73㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	7.97㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	소매점	40.89㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-11-11 (을3)	임차권설정	김민정	인수
2021-11-11 (을3)	-	269,000,000원	인수
2022-05-31 (갑4)	강제경매개시결정 (2022타경108159)	김민정	소멸
2022-05-31 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	282,155,206원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이인수함

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김민정 (주거임차인) 점유부분: 303호 전부	보증: 269,000,000원 차임: -	전입: 2021-08-12 확정: 2019-02-21 배당: 2022-05-20	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

김민정:경매신청채권자로 권리신고 및 배당요구 신청서상 전입신고일자를 2019.02.21.로 기재하였으나,최초전입신고 후 타 주소지로 전출하여 2021.08.12.자로 재 전입신고함

현황조사

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김민정이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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