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로고 서울남부지방법원 본원 2022타경109435[1]
서울특별시 강서구 방화대로5다길 34-8, 제6층 제603호 (공항동, 유원펠리체) 전용 11.4평

서울 강서구 공항동 680-9

주소복사
2022타경109435[1]
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감정가
2억8100만원
최저가 49%
1억4387만2000원
매각진행 2024년 09월 10일 입찰 D-48
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 22.9㎡ (6.9평)
건물 37.77㎡ (11.4평)
감정 2022년06월29일
보증금 1439만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경109435
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년09월19일
청구액 1,215,887,477원
채권자 주OOOOOOO
채무자 조OO
제3취득자 이OO
제3취득자 양OO
제3취득자 지OO
제3취득자 윤OO
제3취득자 곽OO
소유자 이OO
소유자 양OO
소유자 윤OO
소유자 지OO
소유자 곽OO
임차인 공OO OOO OOOOOOOO
임차인 이OO OOO OOOOOOOO
임차인 신OO OOO OOOOOOOO
임차인 김OO OOO OOOOOOOO
임차인 양OO OOO OOOOOOOO
임차인 장O
임차인 김OOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 신OO
주택임차권자 이OO
주택임차권자 양OO
주택임차권자 공OO
임차권자 이OO
임차권자 공OO
유찰 12회, 위반건축물, 임차권등기, 특별매각조건, 선순위임차인
2024.09.10
1억4387만2000원 진행
2024.07.02
1억7984만원 유찰
2024.05.28
2억2480만원 유찰
2024.04.23
2억8100만원 유찰
2024.04.23
기일변경
2024.03.19
4714만4000원 유찰
2024.02.13
5893만원 유찰
2024.01.09
7366만2000원 유찰
2023.11.28
9207만8000원 유찰
2023.10.24
1억1509만8000원 유찰
2023.09.19
1억4387만2000원 유찰
2023.08.17
1억7984만원 유찰
2023.07.11
기일변경
2023.06.08
2억2480만원 유찰
2023.05.02
2억8100만원 유찰

경매마당에서 총 508회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

22.9㎡ (6.9평)

건물

37.77㎡ (11.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 방화대로5다길 34-8, 제6층 제603호 (공항동, 유원펠리체) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(가)는 서울특별시 강서구 공항동 소재 ‘송정역(지하철 5호선)’ 남동측, 본건(나)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡초등학교’ 북동측, 본건(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡역(지하철 5호선)’ 남동측, 본건(라)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘강서고등학교’ 남서측, 본건(마)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘까치산역(지하철 5호선)’ 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 공히 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 내벽 : 벽지 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임.본건(나) : 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 제3층 제303호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임.본건(다) : 벽식구조 라멘조(벽식구조)지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임.본건(라) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제604호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임.본건(마) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 7층 건물 내 제7층 제702호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건(가), (나), (다), (라), (마)는 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 본건(가), (나), (다), (라), (마)는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건(가) 토지는 평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로, 본건(나) 토지는 2필일단의 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로, 본건(다) 토지는 평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로, 본건(라) 토지는 2필일단의 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로, 본건(마) 토지는 3필일단의 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건(가)는 서측으로 포장도로에 접하며, 본건(나)는 동측, 서측 및 남측으로, 본건(다)는 동측으로, 본건(라)는 동측으로, 본건(마)는 서측으로 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건(가)공항동 680-9 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>본건(나) 화곡동 24-113 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>화곡동 24-522 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>본건(다)화곡동 105-255 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.본건(라)화곡동 806-5 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 절대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 과한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.화곡동 806-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 과한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.본건(마)화곡동 424-39 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.화곡동 424-39 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.화곡동 424-40 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.화곡동 424-180 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건(가), 본건(다), 본건(라), 본건(마)는 집합건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있으며, 자세한 내역은 후첨 "건물개황도" 참고 바람.

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건축물정보

착공일자 2018-08-24 대지면적 330.2 ㎡
허가일자 2018-08-13 건축면적 193.88 ㎡
사용승인 2019-01-17 연면적 642.17 ㎡
건폐율 58.72 % 용적률 194.48 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 8대
· 옥외자주식 - 4대
구조 용도 면적
옥탑 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 23.97㎡
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.23㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 122.98㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 126.19㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 126.19㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 126.19㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 126.19㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 111.76㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 14.43㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-23
(을3)
임차권설정 김세희 인수
- 279,000,000원
2021-09-14
(갑6)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 1,414,000,000원
2021-10-21
소유자 이영선 (소유자)
단독소유 -
2022-12-06
(갑7-1)
약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-06-17
(갑8)
강제경매개시결정
(2022타경109435)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 1,215,887,477원
2023-01-04
(갑9)
압류 서울특별시강서구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김세희
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
279,000,000원
차임:
-
전입: 2019-05-28
확정: 2019-05-21
배당: -
있음
(인수유의)
김세희 승계인 주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
279,000,000원
차임:
-
전입: 2019-05-28
확정: 2019-05-21
배당: 2022-06-30
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

김세희 승계인 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 김세희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

현황조사

목록 1.2.4. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
목록 3.5. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 각 작성하였음
목록 1.2.4. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
목록 3.5. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 각 작성하였음

[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김세희가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록2] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 신혜진이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록3] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 장준의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함


[목록4] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이성진이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록5] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 김한송이의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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