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서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2022타경109497

서울특별시 영등포구 도림로81길 13-2, 제지하층 제비101호

서울 영등포구 신길동 420-98

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 13.2㎡(4평)

건물 30.8㎡(9.3평)

감정가 210,000,000원

최저가 107,520,000원

보증금 21,510,000원 (20%)

청구액 74,600,000원

개시결정 2022년 07월 25일

감정일 2022년 08월 01일

배당종기 2022년 10월 25일

매각일 2025년 04월 29일

감정가

2억1000만원

낙찰가 38% 

1억3123만원

배당종결 2025년 04월 29일

유찰 4회선순위임차인임차권등기재매각

유찰 4회선순위임차인임차권등기재매각

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 13.2㎡(4평)

건물 30.8㎡(9.3평)

감정가 210,000,000원

최저가 107,520,000원

보증금 21,510,000원 (20%)

청구액 74,600,000원

개시결정 2022년 07월 25일

감정일 2022년 08월 01일

배당종기 2022년 10월 25일

매각일 2025년 04월 29일

배당종결 2025년 04월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

기일 내역
                        
                                                    2025.06.16(16:00)
                                            
                            매각
                        
                                                    2025.05.07(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.04.29(10:00)
                                            
1억3123만원매각
                                1억752만원
                                최저가
                            
                                                    2025.03.18(10:00)
                                            
                            1억3440만원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.17(10:00)
                                            
                            1억6800만원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.17(10:00)
                                            
                            2억1000만원
                            유찰
                        
                                                    2024.05.16(16:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2024.04.09(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.04.02(10:00)
                                            
1억6800만2030원매각
                                1억6800만원
                                최저가
                            
                                                    2024.02.27(10:00)
                                            
                            2억1000만원
                            유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
망 문도규의 상속인 문충현:경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2016.1.11. 등기) 있음 (임대차보증금 46,000,000원, 전입일 2013.11.22.,
확정일자 2013.11.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

공부상 '비101호'이나 현황은 '비01'로 표시됨
침수피해에 따른 매각취소신청한 이전 매수인 이태희의 의견서에 따르면 매각물건은 1)침수피해 있었음(영등포구청 침수확인
서 : 2022.08.08. ~ 2022.08.10. 0.5미터 침수, 2)예상 침수복구비용으로 2개 업체의 견적서(2개 업체 평균 약 2,800여 만원 예
상)를 제출하였음. 이에 대해 감정인은 침수피해사실을 고려하지 않은 감정가이며 신청채권자는 침수당시 바로 양수작업을 진
행하여 다른 문제점은 없으며 바닥장판, 도배 교체만으로 원상복구가 가능하다는 의견서를 제출하였음

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산 표시가 공부상은`비101호`로 되어 있으나, 현황은 `비01호`로 표시되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2회에 걸쳐 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신길5동주민센터"에서 남서측으로 직선거리 약 120m, "도신초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치하며, 본건 인근은 단독 주택, 다세대주택, 아파트 단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철역(7호선 신풍역)으로부터 약 420m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로까지 약 70m 거리임. 3) 건물의 구조 일련번호(가) : 알씨조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제지하층 제비101호로서, (사용승인일 : 1993.06.05) 외벽 : 드라이비트 등 마감 창호 : 알루미늄 창호 등임 4) 이용상태 일련번호(가) 제지하층 제비101호 : 공부상 다세대주택(방2, 욕실, 주방 등)인것으로 조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외관실측 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매참여시 재확인 바람. 5) 설비내역 위생설비(급배수·급탕설비), 난방설비(도시가스보일러설비) 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 주거용의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4m, 서측으로 노폭 약 7m, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세 부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획 법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 조사하지 못하였는바, 경매 진행시 참고바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-01-11 (을3)	임차권설정	망문도규의상속인문충현	인수
2016-01-11 (을3)	-	46,000,000원	인수
2022-07-25 (갑4)	강제경매개시결정 (2022타경109497)	문충현	소멸
2022-07-25 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	74,600,000원	소멸
2022-12-23 (갑7)	압류	영등포구(서울특별시)	소멸
2022-12-23 (갑7)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2022타경109497[1]	2024.10.31
2	서울남부지법	2022타경109497[1]	2024.10.31

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2022타경109497[1]	2024.10.31
2	서울남부지법 2022타경109497[1]	2024.10.31

임차인(매각 명세서)

<비고>
망 문도규의 상속인 문충현:경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2016.1.11. 등기) 있음 (임대차보증금 46,000,000원, 전입일 2013.11.22.,
확정일자 2013.11.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

공부상 '비101호'이나 현황은 '비01'로 표시됨
침수피해에 따른 매각취소신청한 이전 매수인 이태희의 의견서에 따르면 매각물건은 1)침수피해 있었음(영등포구청 침수확인
서 : 2022.08.08. ~ 2022.08.10. 0.5미터 침수, 2)예상 침수복구비용으로 2개 업체의 견적서(2개 업체 평균 약 2,800여 만원 예
상)를 제출하였음. 이에 대해 감정인은 침수피해사실을 고려하지 않은 감정가이며 신청채권자는 침수당시 바로 양수작업을 진
행하여 다른 문제점은 없으며 바닥장판, 도배 교체만으로 원상복구가 가능하다는 의견서를 제출하였음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
망 문도규 의 상속인 문충현 (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 46,000,000 차임: -	전입: 2013-11-22 확정: 2023-11-22 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2022년08월01일12시14분 / 2022년08월02일10시20분

부동산의 현황

이 사건 부동산 표시가 공부상은`비101호`로 되어 있으나, 현황은 `비01호`로 표시되어 있음.

점유 조사

[목록1]2회에 걸쳐 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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