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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2022타경109497
서울특별시 영등포구 도림로81길 13-2, 제지하층 제비101호

서울 영등포구 신길동 420-98

주소복사
2022타경109497
2022타경109497
2022타경109497
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2022타경109497
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2022타경109497
감정가
2억1000만원
최저가 36%
1억3440만원
공고 2025년 03월 18일 입찰 D-37
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 13.2㎡ (4평)
건물 30.8㎡ (9.3평)
경매구분 강제경매
사건접수 2022년 06월 15일
보증금 2688만원 (20%)
감정일 2022년 08월 01일
청구액 74,600,000원
배당요구종기일 2022년 10월 25일
채권자 문OO
채무자겸소유자 유OO
채무자겸소유자 유OO
채무자겸소유자 유OO
채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO
채무자겸소유자 박OO
채무자겸소유자 박OO
채무자겸소유자 박OO
채무자겸소유자 박OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 최OO
채무자겸소유자 최OO
채무자겸소유자 최OO
채무자겸소유자 최OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 망OOOO OOO OOO
채무자겸소유자 윤OO
채무자겸소유자 윤OO
채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO
채무자겸소유자 윤OO
채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO
채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO
채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO
채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO
채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO
채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 이OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
배당요구권자 문OO
배당요구권자 엠OOOOO OOOO
임차권자 망 OOOO OOO OOO
유찰 3회, 임차권등기, 선순위임차인, 재매각
2025.03.18
1억3440만원 진행
2025.01.17
1억6800만원 유찰
2024.12.17
2억1000만원 유찰
2024.05.16
미납
2024.04.09
매각결정기일
2024.04.02
1억6800만2030원 매각
1억6800만원 최저가
2024.02.27
2억1000만원 유찰

경매마당에서 총 1,206회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

13.2㎡ (4평)

건물

30.8㎡ (9.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 영등포구 도림로81길 13-2, 제지하층 제비101호 다세대주택 보기

감정평가

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신길5동주민센터"에서 남서측으로 직선거리 약 120m, "도신초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치하며, 본건 인근은 단독 주택, 다세대주택, 아파트 단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철역(7호선 신풍역)으로부터 약 420m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로까지 약 70m 거리임. 3) 건물의 구조 일련번호(가) : 알씨조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제지하층 제비101호로서, (사용승인일 : 1993.06.05) 외벽 : 드라이비트 등 마감 창호 : 알루미늄 창호 등임 4) 이용상태 일련번호(가) 제지하층 제비101호 : 공부상 다세대주택(방2, 욕실, 주방 등)인것으로 조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외관실측 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매참여시 재확인 바람. 5) 설비내역 위생설비(급배수·급탕설비), 난방설비(도시가스보일러설비) 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 주거용의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4m, 서측으로 노폭 약 7m, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세 부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획 법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 조사하지 못하였는바, 경매 진행시 참고바람.

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건축물정보

착공일자 1992-12-02 대지면적 222 ㎡
허가일자 1992-11-25 건축면적 133.16 ㎡
사용승인 1993-06-05 연면적 599.05 ㎡
건폐율 59.98 % 용적률 220.31 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 4층
주차장 · 옥외자주식 - 4대
구조 용도 면적
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 121.75㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 126.7㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 126.7㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 111.95㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 111.95㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-01-11
(을3)
임차권설정 망문도규의상속인문충현 인수
- 46,000,000원
2022-07-25
(갑4)
강제경매개시결정
(2022타경109497)
문충현 소멸
말소기준
경매기입 등기
74,600,000원
2022-12-23
(갑7)
압류 영등포구(서울특별시) 소멸
- -
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2016.1.11. 등기) 있음 (임대차보증금 46,000,000원, 전입일 2013.11.22., 확정일자 2013.11.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
망 문도규 의 상속인 문충현
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
46,000,000
차임:
-
전입: 2013-11-22
확정: 2023-11-22
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

망 문도규의 상속인 문충현:경매신청채권자임

현황조사

이 사건 부동산 표시가 공부상은`비101호`로 되어 있으나, 현황은 `비01호`로 표시되어 있음.

[목록1] 2회에 걸쳐 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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