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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2022타경109886
서울특별시 강서구 화곡로43가길 19, 제1층 제101호 (화곡동, 디에이치팰리스)

서울 강서구 화곡동 73-93

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16㎡(4.8평)
건물 27.3㎡(8.3평)
감정가 121,500,000원
최저가 62,208,000원
보증금 12,450,000원 (20%)
청구액 95,575,775원
접수일 2022년 06월 20일
개시결정 2022년 06월 21일
감정일 2022년 07월 04일
매각일 2025년 03월 06일
2022타경109886
2022타경109886
2022타경109886
2022타경109886
2022타경109886
2022타경109886
2022타경109886
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2022타경109886
2022타경109886
2022타경109886
2022타경109886
감정가
1억2150만원
낙찰가 41%
7179만원
배당종결 2025년 03월 06일
유찰 15회대항력포기특별매각조건재매각선순위임차인
유찰 15회대항력포기특별매각조건재매각선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16㎡(4.8평)
건물 27.3㎡(8.3평)
감정가 121,500,000원
최저가 62,208,000원
보증금 12,450,000원 (20%)
청구액 95,575,775원
접수일 2022년 06월 20일
개시결정 2022년 06월 21일
감정일 2022년 07월 04일
매각일 2025년 03월 06일
배당종결 2025년 03월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 박OO
임차인 박OO
임차인 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.04.18(16:00)
매각
2025.03.13(14:00)
최고가매각허가결정
2025.03.06(10:00)
7179만원 매각
6220만8000원 최저가
2025.02.07(16:00)
기한변경
2025.02.07(16:00)
대금지급기한
2025.01.27(16:00)
기한변경
2024.12.19(14:00)
최고가매각허가결정
2024.12.12(10:00)
7810만원 매각
6220만8000원 최저가
2024.11.07(10:00)
7776만원 유찰
2024.10.01(10:00)
기일변경
2024.08.28(10:00)
9720만원 유찰
2024.07.17(10:00)
1억2150만원 유찰
2024.06.12(10:00)
기일변경
2024.05.02(10:00)
1043만7000원 유찰
2024.03.28(10:00)
1304만6000원 유찰
2024.02.22(10:00)
1630만7000원 유찰
2024.01.18(10:00)
2038만4000원 유찰
2023.12.14(10:00)
2548만원 유찰
2023.11.09(10:00)
3185만원 유찰
2023.10.05(10:00)
3981만3000원 유찰
2023.08.31(10:00)
4976만6000원 유찰
2023.07.27(10:00)
6220만8000원 유찰
2023.06.20(10:00)
7776만원 유찰
2023.05.16(10:00)
9720만원 유찰
2023.04.11(10:00)
1억2150만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.제시외 건물 포함. 2.특별매각조건 : 임차인 박광훈은 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하는 것을 조건으로 매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
박광훈:임대차보증금 1억1천만원 중 채무자가 승계시 일부(14,424,225원) 변제함.
박은희:임차인 박광훈과 가족관계임

물건 비고(매각 명세서)

1.제시외 건물 포함.
2.특별매각조건 : 임차인 박광훈은 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하는 것을 조건
으로 매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음 전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 박은희의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내에 구분 소유된 1층 101호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤쉬 창호 등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중인 상태로 파악되며 제시외 기호(ㄱ)은 외관상 물치로 파악됨. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 자체기반 평탄한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 3면의 포장된 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육 청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 무단용도변경으로 인해 다세대주택으로 이용중인 것으로 파악됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 내부구조는 집합건축물대장등본상 현황 평면도에 의거 하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

디에이치팰리스
시공사 (주)정운개발 총 주차 대수 3대 (세대당0.37대)
사용승인 2016년 08월 11일(10년차) 동/세대 1동/8세대
관리실 - 최고층 5층
면적 33㎡, 36A㎡, 37B㎡, 40㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-13
 소유자 임길모 (소유자)
단독소유 -
2022-06-21
(갑14) 		강제경매개시결정
(2022타경109886) 		박광훈 소멸
말소기준
경매기입 등기 		95,575,775원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2022타경109886[1] 2024.09.03
2 서울남부지법 2022타경109886[1] 2025. 2. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2022타경109886[1] 		2024.09.03
2 서울남부지법
2022타경109886[1] 		2025. 2. 12.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박광훈:임대차보증금 1억1천만원 중 채무자가 승계시 일부(14,424,225원) 변제함.
박은희:임차인 박광훈과 가족관계임

물건 비고(매각 명세서)

1.제시외 건물 포함.
2.특별매각조건 : 임차인 박광훈은 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하는 것을 조건
으로 매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박광훈
(주거임차인)
점유부분:
101호 전부
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2017-01-26
확정: 2017-01-26
배당: 2022.6.20. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 박은희
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-01-26
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년06월28일11시29분

부동산의 현황

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음 전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

점유 조사

[목록1]*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 박은희의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

1
소재지 서울특별시 강서구 화곡로43가길 19, 제1층 제101호 (화곡동, 디에이치팰리스)
점유인 박은희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.01.26.(전입세대열람내역)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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