서울남부지방법원 본원 [경매6계]
2022타경110312
서울 강서구 화곡동 403-4
경매마당에서 총 695회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
25.7㎡ (7.8평)
건물
36.7㎡ (11.1평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 강서로26길 5-27, 제3층 제302호 (화곡동, 삼익뜨란채) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 빌라, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건내 제3층 제302호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 4미터 도로 및 남동측으로 로폭 약 3미터 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역. 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
| 착공일자 | 2017-01-06 | 대지면적 | 292.8 ㎡ |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 2016-12-29 | 건축면적 | 174.56 ㎡ |
| 사용승인 | 2017-07-31 | 연면적 | 499.99 ㎡ |
| 건폐율 | 59.62 % | 용적률 | 170.77 % |
| 승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 5층 |
| 주차장 | · 옥내자주식 - 8대 |
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| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 83.49㎡ | |
| 지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 120.56㎡ | |
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 140.08㎡ | |
| 지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 140.08㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 15.78㎡ | |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-09-01 (을1) |
근저당권설정 | 박종찬 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 10,000,000원 | ||
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2021-09-07 |
소유자 | 김태성 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2023-01-10 (을1-1) |
근저당권이전 | 주식회사리츠앤코리아 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-11-04 (갑8) |
압류 | 성동세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-12-22 (을2) |
임차권설정 | 이지혜 | 소멸 |
| - | 224,000,000원 | ||
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2022-02-21 (갑10) |
압류 | 광진구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-06-27 (갑13) |
강제경매개시결정 (2022타경110312) |
주식회사오케이저축은행 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 17,722,705원 | ||
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2022-06-30 (갑14) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-09-21 (갑15) |
강제경매개시결정 (2022타경115560) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 224,000,000원, 전입일자 2019.12.02., 확정일자 2019.11.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
이지혜 (주거주택임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 224,000,000 차임: - |
전입:
2019-12-02 확정: 2019-11-11 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 224,000,000 차임: - |
전입:
2019-12-02 확정: 2019-11-11 배당: 2022-09-19 |
있음 (인수유의) |
주택도시보증공사:신청채권자(2022타경115560)이고, 주택임차권자(2021.12.22.) 이지혜의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권 리신고함 권리신고일자는 2022타경115560호의 신청일임
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이지혜가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매6계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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