감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내에 구분 소유된 3층 304호로서, 외벽 : 석재 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임 (방3, 거실겸주방1, 화장실2) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지 대략 장방형의 자체기반 평탄한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 6미터 포장된 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할),과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물대장등본상 현황 평면도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. 2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장등본상 건축물현황도를 기초로 작성하였으므로 실제와 상이할수도 있으니 경매진행 시 재확인하시기 바람.