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부동산플래닛
로고 서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2022타경111261[1]
서울특별시 양천구 중앙로52길 45, 제2층 제202호 (신정동, 도양라비앙빌)

서울 양천구 신정동 920-34

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15.4㎡(4.66평)
건물 29.62㎡(8.96평)
감정가 209,000,000원
최저가 133,760,000원
보증금 13,376,000원 (10%)
청구액 420,843,669원
개시결정 2022년 07월 11일
감정일 2022년 07월 21일
배당종기 2022년 10월 11일
매각일 2024년 09월 10일
2022타경111261[1]
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감정가
2억900만원
2332만5893원/평
낙찰가 34%
1억3800만원
배당종결 2024년 09월 10일
유찰 11회선순위임차인임차권등기특별매각조건대항력포기선순위가등기
유찰 11회선순위임차인임차권등기특별매각조건대항력포기선순위가등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15.4㎡(4.66평)
건물 29.62㎡(8.96평)
감정가 209,000,000원
최저가 133,760,000원
보증금 13,376,000원 (10%)
청구액 420,843,669원
개시결정 2022년 07월 11일
감정일 2022년 07월 21일
배당종기 2022년 10월 11일
매각일 2024년 09월 10일
배당종결 2024년 09월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 배OO
채권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO
주택임차권자 한OO
주택임차권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 종OOOO
가등기권자 이OO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 종OOOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOO
근저당권자 주OOOOOO
임차권자 한OO

기일 내역

2024.10.25
납부 (2024.10.08)
2024.09.19
최고가매각허가결정
2024.09.10
1억3800만원 매각
1억3376만원 최저가
2024.07.02
1억6720만원 유찰
2024.05.28
2억900만원 유찰
2024.04.23
기일변경
2024.03.19
3506만4000원 유찰
2024.02.13
4383만원 유찰
2024.01.09
5478만8000원 유찰
2023.11.28
6848만5000원 유찰
2023.10.24
8560만6000원 유찰
2023.09.19
1억700만8000원 유찰
2023.08.17
1억3376만원 유찰
2023.07.11
기일변경
2023.06.08
1억6720만원 유찰
2023.05.02
2억900만원 유찰

매각공고

기일 변경(2023년06월30일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증
금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역(지하철 5호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은보통임. 2) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신정역-5호선)이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트칠, 석재붙임 및 드라이비트 마감 등,창호 : 새시창호 등임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 및 드라이비트 마감 등,창호 : 새시창호 등임. 7) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 8) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 9) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 10) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 13) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 14) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6m 내외 및 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 17) 공부와의 차이 해당사항 없음. 18) 공부와의 차이 해당사항 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주OOOOOOOOOOOO
(주거주택임차권자)
점유부분:
202호 전부
보증:
160,000,000
차임:
없음 		전입: 2018-08-17
확정: 2018-08-08
배당: 2022-10-08 		멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김이레:주택도시보증공사가 경매신청채권자로서 위 임차권자 김이레의 임대차보증금 반환채권을 승계하여 2022.10.08.자로 권
리신고 및 배당요구서를 제출함

현황 조사(현황 조사서)

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김이레가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 1,037,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-10-04
 소유자 배OOOOOOOO OO
단독소유 -
2018-10-16
(갑5) 		소유권이전담보가등기 이OO OO
말소기준 등기 -
2019-05-31
(갑8) 		압류 국OOOOOOO OO
- -
2020-06-01
(갑10) 		압류 종OOOOO OO
- -
2020-11-06
(갑11) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 1,037,000,000원
2021-04-28
(을11) 		임차권설정 김OO OO
- 160,000,000원
2022-07-12
(갑13) 		강제경매개시결정
(2022타경111261) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 420,843,669원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 5번 소유권이전담보가등기(2018. 10. 16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결
되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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