경매마당 경매정보 '2022타경111544'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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토지이음

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서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2022타경111544

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2022타경111544	2022-07-14	2억4857만2466원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2022타경111544	2022-07-14 2억4857만2466원

서울특별시 강서구 금낭화로24나길 19, 제6층 제601호 (방화동, 마곡그린필)

서울 강서구 방화동 323-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 19.9㎡(6.02평)

건물 29.7㎡(8.98평)

감정가 247,000,000원

최저가 158,080,000원

보증금 15,808,000원 (10%)

청구액 248,572,466원

개시결정 2022년 07월 15일

감정일 2022년 07월 26일

배당종기 2022년 10월 17일

매각일 2024년 06월 11일

감정가

2억4700만원

2750만5568원/평

낙찰가 20% 

1억9760만원

배당종결 2024년 06월 11일

유찰 11회선순위임차인특별매각조건임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 19.9㎡(6.02평)

건물 29.7㎡(8.98평)

감정가 247,000,000원

최저가 158,080,000원

보증금 15,808,000원 (10%)

청구액 248,572,466원

개시결정 2022년 07월 15일

감정일 2022년 07월 26일

배당종기 2022년 10월 17일

매각일 2024년 06월 11일

배당종결 2024년 06월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 주OOOOOOO

교부권자 서OOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2024.07.19
                                            
                            대금지급기한
                        
                                                    2024.06.18
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.06.11
                                            
1억9760만원매각 
                                1억5808만원
                                최저가
                            
                                                    2024.05.07
                                            
                            1억9760만원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.02
                                            
                            2억4700만원
                            유찰
                        
                                                    2024.02.27
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.01.23
                                            
                            4144만원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.19
                                            
                            5180만원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.14
                                            
                            6475만원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.10
                                            
                            8093만7000원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.24
                                            
                            1억117만1000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.20
                                            
                            1억2646만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.13
                                            
                            1억5808만원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.09
                                            
                            1억9760만원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.12
                                            
                            2억4700만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2024년02월15일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화역(지하철역 5호선)" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 연립주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선, 방화역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층건 중 제6층 제601호로서,외벽: 돌붙임 마감 등,내벽 : 일부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등,창호 : PVC창호 등입니다. 4) 이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지기 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 6M, 북측으로 약 4M 도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역.기호(2): 제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
제OO (주거임차권자) 점유부분: 전부	보증: 240,000,000 차임: -	전입: 2019-12-16 확정: 2019-10-24 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 240,000,000 차임: -	전입: 2019-12-16 확정: 2019-10-24 배당: 2022-10-06	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:신청채권자이고, 임차권자 제주환의 임대차보증금반환채권을 양수함

현황 조사(현황 조사서)

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 제주환이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,673,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-02-01 (갑9)	압류	노OOOOO	OO
2021-02-01 (갑9)	말소기준 등기	-	OO
2021-12-28 (을1)	임차권설정	제OO	OO
2021-12-28 (을1)	-	240,000,000원	OO
2022-04-01 (갑10)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-04-01 (갑10)	-	3,673,000,000원	OO
2022-07-15 (갑11)	강제경매개시결정 (2022타경111544)	주OOOOOOO	OO
2022-07-15 (갑11)	경매기입 등기	248,572,466원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.