'서울시 양천구 신월동 에스케이이팰리스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2022타경111841[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2022타경111841	2022-07-18	6억9785만6380원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2022타경111841	2022-07-18 6억9785만6380원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제5층 제502호 (신월동, 에스케이이팰리스)	배당종결 2024.06.13	-
2	서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제2층 제204호 (신월동, 에스케이이팰리스)	배당종결 2024.05.09	바로가기
3	서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제4층 제402호 (신월동, 에스케이이팰리스)	배당종결 2024.08.22	바로가기

서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제5층 제502호 (신월동, 에스케이이팰리스)

서울 양천구 신월동 86-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 12.08㎡(3.65평)

건물 27.91㎡(8.44평)

감정가 279,000,000원

최저가 178,560,000원

보증금 17,856,000원 (10%)

청구액 697,856,380원

개시결정 2022년 07월 19일

감정일 2022년 07월 27일

배당종기 2022년 10월 19일

매각일 2024년 06월 13일

감정가

2억7900만원

3305만6872원/평

낙찰가 25% 

2억900만원

배당종결 2024년 06월 13일

유찰 12회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 12.08㎡(3.65평)

건물 27.91㎡(8.44평)

감정가 279,000,000원

최저가 178,560,000원

보증금 17,856,000원 (10%)

청구액 697,856,380원

개시결정 2022년 07월 19일

감정일 2022년 07월 27일

배당종기 2022년 10월 19일

매각일 2024년 06월 13일

배당종결 2024년 06월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 주OOOOOOO

교부권자 서OOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2024.07.26
                                            
                            납부 (2024.07.17)
                        
                                                    2024.06.20
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.06.13
                                            
2억900만원매각 
                                1억7856만원
                                최저가
                            
                                                    2024.05.09
                                            
                            2억2320만원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.04
                                            
                            2억7900만원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.04
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.02.29
                                            
                            3744만6000원
                            유찰
                        
                                                    2024.01.25
                                            
                            4680만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.20
                                            
                            5851만원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.15
                                            
                            7313만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.11
                                            
                            9142만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.09.06
                                            
                            1억1427만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.02
                                            
                            1억4284만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.28
                                            
                            1억7856만원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.24
                                            
                            2억2320만원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.19
                                            
                            2억7900만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을
포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교"에서 남동측으로 직선거리 약 440m 지점에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등 주거시설과 소규모 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철 5호선 "화곡역"에서 남서측으로 직선거리 약 730m 지점에 위치하고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("가로공원로")에 접하며, 경인고속도로 "신월IC"에서 북동측으로 직선거리 약 1.1km 지점에 위치함. 3) 건물의 구조 일련번호(가 - 다) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 중 제2층 제204호 외로서,(사용승인일 : 2018.03.26.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 임. 4) 이용상태 일련번호(가) 제5층 제502호 : 공부상 도시형생활주택으로 이용중임.일련번호(나) 제2층 제204호 : 공부상 도시형생활주택으로 이용중임.일련번호(다) 제4층 제402호 : 공부상 도시형생활주택으로 이용중임.※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 외관실측 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음. 5) 설비내역 급배수, 위생설비, 급탕설비, 도시가스에 의한 난방설비, 시스템에어컨에 의한 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등이 되어있음. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 탐문조사 등에 의거하였음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1), (2) : 본건은 사다리형의 토지로서 주상복합 용도의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 30m, 동측으로 노폭 약 12m, 서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선일련번호(2) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
송OO (주거주택임차권자) 점유부분: 건물 전부	보증: 209,000,000 차임: 없음	전입: 2018-12-06 확정: 2018-11-22 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOO (주거주택임차권자) 점유부분: 502호 전부	보증: 209,000,000 차임: -	전입: 2018-12-06 확정: 2018-12-16 배당: 2022-09-08	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
송필수:주택임차권 등기일은 2021.01.14.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자이며, 주택임차권자 송필수의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
권리신고 내용 중 확정일자가 주택임차권 등기와 상이(주택임차권 등기 : 확정일자 2018.11.22.로 경정함)

현황 조사(현황 조사서)

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 송필수가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 10,639,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-12-06	소유자	김OOOOOOOO	OO
2018-12-06	단독소유	-	OO
2020-09-16 (갑3)	압류	김OOOOO	OO
2020-09-16 (갑3)	말소기준 등기	-	OO
2021-01-14 (을3)	임차권설정	송OO	OO
2021-01-14 (을3)	-	209,000,000원	OO
2021-10-26 (갑4)	가압류	주OOOOOOO	OO
2021-10-26 (갑4)	-	10,639,000,000원	OO
2021-11-03 (갑5)	압류	양OOOOOOOOO	OO
2021-11-03 (갑5)	-	-	OO
2021-12-20 (갑6)	압류	양OOOOO	OO
2021-12-20 (갑6)	-	-	OO
2022-04-20 (갑7)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2022-04-20 (갑7)	-	-	OO
2022-07-20 (갑8)	강제경매개시결정 (2022타경111841)	주OOOOOOO	OO
2022-07-20 (갑8)	경매기입 등기	697,856,380원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.