경매마당 경매정보 '2022타경112707'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2022타경112707

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2022타경112707	2022-07-29	2억4753만3313원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2022타경112707	2022-07-29 2억4753만3313원

서울특별시 강서구 가로공원로76가길 16, 제5층 제504호 (화곡동, 신영베르디움)

서울 강서구 화곡동 354-85

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.7㎡(5.66평)

건물 28.1㎡(8.5평)

감정가 290,000,000원

최저가 24,910,000원

보증금 4,982,000원 (20%)

청구액 247,533,313원

개시결정 2022년 08월 01일

감정일 2022년 08월 12일

배당종기 2022년 11월 01일

매각일 2024년 07월 10일

감정가

2억9000만원

3411만7647원/평

낙찰가 91% 

2700만원

배당종결 2024년 07월 10일

유찰 11회임차권등기특별매각조건선순위임차인재매각

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.7㎡(5.66평)

건물 28.1㎡(8.5평)

감정가 290,000,000원

최저가 24,910,000원

보증금 4,982,000원 (20%)

청구액 247,533,313원

개시결정 2022년 08월 01일

감정일 2022년 08월 12일

배당종기 2022년 11월 01일

매각일 2024년 07월 10일

배당종결 2024년 07월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 주OOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2024.08.21
                                            
                            납부 (2024.08.21)
                        
                                                    2024.07.17
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.07.10
                                            
2700만원매각 
                                2491만원
                                최저가
                            
                                                    2024.06.05
                                            
                            3113만8000원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.25
                                            
                            3892만3000원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.04
                                            
                            미납
                        
                                                    2024.02.22
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.02.15
                                            
4340만원매각
                                3892만3000원
                                최저가
                            
                                                    2024.01.11
                                            
                            4865만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.13
                                            
                            6081만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.08
                                            
                            7602만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.04
                                            
                            9502만7000원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.30
                                            
                            1억1878만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.26
                                            
                            1억4848만원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.29
                                            
                            1억8560만원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.25
                                            
                            2억3200만원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.26
                                            
                            2억9000만원
                            유찰

매각공고

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하는 신영베르디움 제5층 제504호(전유면적 28.07㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 화곡중앙시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 까치산역(2호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제5층 제504호로서 외벽 : 인조석재붙임 및 타일마감내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감바닥 : 플로링보드마감 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택:(방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 발코니1)임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 필로티 주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 사다리형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택(도시형생활주택단지형다세대))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 기호(1),(2)공히:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박OO (주거임차권자) 점유부분: 전부	보증: 229,000,000 차임: -	전입: 2019-04-30 확정: 2019-04-15 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 229,000,000 차임: -	전입: 2019-04-30 확정: 2019-04-15 배당: 2022-07-29	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 박시현의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

현황 조사(현황 조사서)

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박시현이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-06-09 (을3)	임차권설정	박OO	OO
2021-06-09 (을3)	-	229,000,000원	OO
2021-11-17 (갑3)	강제관리신청	주OOOOOOO	OO
2021-11-17 (갑3)	-	-	OO
2022-08-01 (갑4)	강제경매개시결정 (2022타경112707)	주OOOOOOO	OO
2022-08-01 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	247,533,313원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.