경매마당 경매정보 '2022타경112899'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2022타경112899

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2022타경112899	2022-08-02	2억5300만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2022타경112899	2022-08-02 2억5300만원

서울특별시 금천구 독산로44라길 12, 제2층 제203호 (시흥동, 더네모)

서울 금천구 시흥동 793-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 37.8㎡(11.43평)

건물 63.8㎡(19.3평)

감정가 275,000,000원

최저가 220,000,000원

보증금 22,000,000원 (10%)

청구액 253,000,000원

개시결정 2022년 08월 02일

감정일 2022년 08월 23일

배당종기 2022년 11월 09일

매각일 2023년 08월 17일

감정가

2억7500만원

1424만8705원/평

낙찰가 8% 

2억5300만원

배당종결 2023년 08월 17일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 37.8㎡(11.43평)

건물 63.8㎡(19.3평)

감정가 275,000,000원

최저가 220,000,000원

보증금 22,000,000원 (10%)

청구액 253,000,000원

개시결정 2022년 08월 02일

감정일 2022년 08월 23일

배당종기 2022년 11월 09일

매각일 2023년 08월 17일

배당종결 2023년 08월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 김OO

기일 내역

2023.10.06

대금지급기한

2023.08.24

최고가매각허가결정

2023.08.17

2억5300만원 매각

2억2000만원 최저가

매각공고

기일 변경(2023년06월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

감정평가서에 의하면, 공부상으로는 사무소이나 주거용으로 이용 중

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ‘한울중학교’남측 인근에 위치하며, 인근은 연립·다세대 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕지하 1층/ 지상 6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2019.04.24)외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 사무소이나, 현황 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 3필 일단의 정방형의 토지로서, 공동주택,근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (주택임차권자) 점유부분: 203호 전부	보증: 253,000,000 차임: 없음	사업: 2020-02-25 확정: 2020-01-30 배당: 2022-10-19	멤버십
김OO (주택임차권자) 점유부분: 203호 전부	보증: 없음 차임: 2020.02.25	사업: 2020-01-30 확정: 2022-10-19 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
위 주택임차권자들이 경매신청채권자임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김성민 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,462,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-02-04 (갑5)	압류	포OOOOO	OO
2022-02-04 (갑5)	말소기준 등기	-	OO
2022-05-17 (을3)	임차권설정	김OOOOO	OO
2022-05-17 (을3)	-	253,000,000원	OO
2022-08-02 (갑6)	강제경매개시결정 (2022타경112899)	김OOOOO	OO
2022-08-02 (갑6)	경매기입 등기	253,000,000원	OO
2022-08-11 (갑7)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-08-11 (갑7)	-	1,462,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.