경매마당 경매정보 '2022타경113878'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2022타경113878

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2022타경113878	2022-08-17	3억4074만821원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2022타경113878	2022-08-17 3억4074만821원

서울특별시 강서구 양천로 651-8, 제4층 제401호 (염창동, 드림캐슬)

서울 강서구 염창동 244-36

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 24.34㎡(7.36평)

건물 49.78㎡(15.06평)

감정가 322,000,000원

최저가 257,600,000원

보증금 25,760,000원 (10%)

청구액 340,740,821원

개시결정 2022년 08월 17일

감정일 2022년 08월 29일

배당종기 2022년 11월 17일

매각일 2024년 07월 02일

감정가

3억2200만원

2138만1142원/평

낙찰가 7% 

2억9800만원

배당종결 2024년 07월 02일

유찰 8회임차권등기선순위임차인특별매각조건대항력포기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 24.34㎡(7.36평)

건물 49.78㎡(15.06평)

감정가 322,000,000원

최저가 257,600,000원

보증금 25,760,000원 (10%)

청구액 340,740,821원

개시결정 2022년 08월 17일

감정일 2022년 08월 29일

배당종기 2022년 11월 17일

매각일 2024년 07월 02일

배당종결 2024년 07월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 임OO

            기일 내역
                    
                                                    2024.08.20
                                            
                            납부 (2024.07.23)
                        
                                                    2024.07.09
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.07.02
                                            
2억9800만원매각 
                                2억5760만원
                                최저가
                            
                                                    2024.05.28
                                            
                            3억2200만원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.23
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.03.19
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.02.13
                                            
                            8441만원
                            유찰
                        
                                                    2024.01.09
                                            
                            1억551만3000원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.28
                                            
                            1억3189만1000원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.24
                                            
                            1억6486만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.09.19
                                            
                            2억608만원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.17
                                            
                            2억5760만원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.11
                                            
                            3억2200만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증
금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창초등학교" 동측 인근 에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 이너스내안에3차아파트 등 아파트단지, 염창초등학교와염창중학교 등 교육기관이 혼재하는 준공업지역내 주거지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입은 가능하며, 남서측 근거리에 지하철9호선 "등톤역"이 위치하고 양천로를운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 4층 401호로서 2015.01.14 사용승인 되었음.필로티타잎으로 1층에 주차장 설치되었으며, 방과 거실은 발코니확장형 구조임. 마감구조는 외벽: 석재벽돌 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(다세대주택)( 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 다용도실 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승각기시설, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 주차장시설 등 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 드림캐슬(다세대주택) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 4M정도의 포장도로(꾸불꾸불한 골목길)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역.가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요맘)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억베권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법뷸>, 중점경관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 도시관리계획 입안중(2010-02-19)((서울특별시 강서구 공고 제 2010-160호(제3종일반주거지역 입안)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현재 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.기 타 : 집합건축물대장(표제부, 갑)에 (주택과 - 6929(2015.02.27)호에 의거 위반건축물 로 표기되어 있으나, 대상물건에 해당사항은 아님.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주OOOOOOOOOOOO (주거주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 330,000,000 차임: -	전입: 2019-11-08 확정: 2019-10-18 배당: 2022-09-16	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:신청채권자이고 주택임차권자 임정택의 임차보증금반환채권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함

현황 조사(현황 조사서)

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 임정택의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 216,600,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-11-22	소유자	박OOOOOOOO	OO
2019-11-22	단독소유	-	OO
2020-01-17 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
2020-01-17 (을3)	말소기준 등기	189,800,000원	OO
2021-02-26 (갑5)	가압류	부OOOOOOO	OO
2021-02-26 (갑5)	-	15,999,984원	OO
2021-11-19 (갑7)	가압류	한OOOOOOOO	OO
2021-11-19 (갑7)	-	10,813,559원	OO
2021-12-22 (을5)	임차권설정	임OO	OO
2021-12-22 (을5)	-	330,000,000원	OO
2022-08-17 (갑11)	강제경매개시결정 (2022타경113878)	주OOOOOOO	OO
2022-08-17 (갑11)	경매기입 등기	340,740,821원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.