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로고 서울남부지방법원 본원 2022타경113908[1]
서울특별시 강서구 강서로18길 122-11, 제3층 제302호 (화곡동, 하나아이파크빌) 전용 9평

서울 강서구 화곡동 162-7

주소복사
2022타경113908[1]
2022타경113908[1]
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2022타경113908[1]
감정가
2억5500만원
최저가
2억5500만원
매각진행 2024년 06월 12일 입찰 D-50
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.53㎡ (5.6평)
건물 29.73㎡ (9평)
감정 2022년08월29일
보증금 2550만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경113908
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년11월17일
청구액 219,188,800원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 지OO
임차인 정OOO OOO OOOOOOOO
주택임차권자 정OO
임차권자 정OO
유찰 9회, 대항력포기, 특별매각조건, 임차권등기, 선순위임차인
2024.06.12
2억5500만원 진행
2024.03.28
기일변경
2024.02.22
4278만2000원 유찰
2024.01.18
5347만7000원 유찰
2023.12.14
6684만6000원 유찰
2023.11.09
8355만8000원 유찰
2023.10.05
1억444만8000원 유찰
2023.08.31
1억3056만원 유찰
2023.07.27
1억6320만원 유찰
2023.06.20
2억400만원 유찰
2023.05.16
2억5500만원 유찰

경매마당에서 총 130회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18.53㎡ (5.6평)

건물

29.73㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로18길 122-11, 제3층 제302호 (화곡동, 하나아이파크빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교"북측 인근에 위치하는 하나아이파크빌 제3층 제302호로서 주위는 단독주택, 아파트, 연립 및 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 2필 일단의 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) ,(2) 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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건축물정보

착공일자 2018-07-23 대지면적 306.4 ㎡
허가일자 2018-06-01 건축면적 182.64 ㎡
사용승인 2019-03-15 연면적 586.18 ㎡
건폐율 59.61 % 용적률 191.31 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 6대
· 옥외자주식 - 2대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.16㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 118.35㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 123.91㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 136.33㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 136.33㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 28.47㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 사무소 42.79㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-28
(을1)
임차권설정 정찬영 인수
- 205000000원
(보증금215000000원 중반환되지아니한금액)
2022-08-18
(갑5)
강제경매개시결정
(2022타경113908)
주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기
219,188,800원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2019.05.17., 확정일자 2019.05.09.) 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정찬영
(주거주택임차권자)
점유부분:
302호 전부
보증:
215,000,000
차임:
-
전입: 2019-05-17
확정: 2019-05-09
배당: 2022-11-17
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

정찬영:신청채권자이고, 정찬영의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함.

현황조사

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 정찬영이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

예림공인중개사사무소 02-2605-5001 서울 강서구 화곡동 161-20 (81m)
전화
신세계 공인중개사사무소 02-2602-8306 서울 강서구 화곡동 156-10 (162m)
전화
중앙부동산 02-2607-0400 서울 강서구 화곡동 158-6 (191m)
전화
동해공인중개사사무소 02-2603-4555 서울 강서구 화곡동 156-22 (196m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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