'서울시 강서구 염창동 오엠컬렉션' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2022타경114109

서울특별시 강서구 양천로75길 14, 제4층 제402호 (염창동, 오엠컬렉션)

서울 강서구 염창동 253-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 13.5㎡(4.1평)

건물 25.2㎡(7.6평)

감정가 301,000,000원

최저가 240,800,000원

보증금 24,080,000원 (10%)

청구액 265,000,000원

접수일 2022년 08월 19일

개시결정 2022년 08월 22일

감정일 2022년 09월 05일

매각일 2024년 05월 21일

감정가

3억100만원

낙찰가 15% 

2억5713만5508원

배당종결 2024년 05월 21일

유찰 8회특별매각조건선순위임차인임차권등기

유찰 8회특별매각조건선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 13.5㎡(4.1평)

건물 25.2㎡(7.6평)

감정가 301,000,000원

최저가 240,800,000원

보증금 24,080,000원 (10%)

청구액 265,000,000원

접수일 2022년 08월 19일

개시결정 2022년 08월 22일

감정일 2022년 09월 05일

매각일 2024년 05월 21일

배당종결 2024년 05월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

용OO

기일 내역
                    
                                            2024.08.09
                                    
                        대금지급기한
                    
                                            2024.05.28
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.05.21
                                    
2억5713만5508원매각 
                            2억4080만원
                            최저가
                        
                                            2024.04.16
                                    
                        3억100만원
                        유찰
                    
                                            2024.04.16
                                    
                        기일변경
                    
                                            2024.03.12
                                    
                        7890만6000원
                        유찰
                    
                                            2024.02.06
                                    
                        9863만2000원
                        유찰
                    
                                            2024.01.03
                                    
                        1억2329만원
                        유찰
                    
                                            2023.11.29
                                    
                        1억5411만2000원
                        유찰
                    
                                            2023.10.25
                                    
                        1억9264만원
                        유찰
                    
                                            2023.09.20
                                    
                        2억4080만원
                        유찰
                    
                                            2023.08.16
                                    
                        3억100만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
강예림:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2021.11.17.임
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 강예림의 임대차보증금반환채권의 승계인임

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 강예림이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염창초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 주상복합건물, 중대형 아파트단지, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재한 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 9호선 "염창역" 등이소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 8층 건 내 제4층 제402호로서(사용승인일: 2019.05.27),외벽: 인조석 마감 등,창호: 칼라샤시 창호 등. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(다세대), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 2면이 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 도시관리계획 입안중(2010-02-19)(서울특별시 강서구 공고제2010-160호(제3종일반주거지역 입안))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

오엠컬렉션
시공사	예건종합건설(주)	총 주차 대수	2대 (세대당0.33대)
사용승인	2019년 05월 27일(7년차)	동/세대	1동/6세대
관리실	-	최고층	8층
면적	37㎡, 39㎡, 46㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-31 (갑5)	압류	양천세무서장	소멸
2021-05-31 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2021-11-17 (을3)	임차권설정	강예림	소멸
2021-11-17 (을3)	-	265,000,000원	소멸
2022-03-17 (갑6)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2022-03-17 (갑6)	-	2,074,000,000원	소멸
2022-05-10 (갑7)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2022-05-10 (갑7)	-	-	소멸
2022-08-19 (갑8)	압류	구로구(서울특별시)	소멸
2022-08-19 (갑8)	-	-	소멸
2022-08-22 (갑9)	강제경매개시결정 (2022타경114109)	주택도시보증공사	소멸
2022-08-22 (갑9)	경매기입 등기	265,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2022타경114109[1]	2024.03.18

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2022타경114109[1]	2024.03.18

임차인(매각 명세서)

<비고>
강예림:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2021.11.17.임
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 강예림의 임대차보증금반환채권의 승계인임

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
강예림 (주거주택임차권자) 점유부분: 건물 전부	보증: 265,000,000 차임: -	전입: 2019-10-31 확정: 2019-10-15 배당: -	있음 (인수유의)
주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 402호 전부	보증: 265,000,000 차임: -	전입: 2019-10-31 확정: 2019-10-15 배당: 2022-11-07	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년08월30일09시50분

부동산의 현황

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

점유 조사

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 강예림이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1

소재지 서울특별시강서구양천로75길14,제4층제402호(염창동,오엠컬렉션)

점유인 강예림(주택임차권자)

점유부분 본건전부(주거)

점유기간 2019.10.31.부터

보증금/차임 2억6천5백먼원/미상

전입/확정일자 2019.10.31/2019.10.15

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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