경매마당 경매정보 '2022타경115119'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2022타경115119

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2022타경115119	2022-09-07	2억2500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2022타경115119	2022-09-07 2억2500만원

서울특별시 금천구 독산로10길 21

서울 금천구 시흥동 920-37

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 107.5㎡(32.52평)

건물 210.62㎡(63.71평)

감정가 690,315,000원

최저가 441,802,000원

보증금 44,180,200원 (10%)

청구액 225,000,000원

개시결정 2022년 09월 16일

감정일 2022년 09월 29일

배당종기 2022년 12월 19일

매각일 2024년 08월 22일

감정가

6억9031만5000원

2122만7399원/평 (토지)

낙찰가 22% 

5억3580만6806원

배당종결 2024년 08월 22일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 107.5㎡(32.52평)

건물 210.62㎡(63.71평)

감정가 690,315,000원

최저가 441,802,000원

보증금 44,180,200원 (10%)

청구액 225,000,000원

개시결정 2022년 09월 16일

감정일 2022년 09월 29일

배당종기 2022년 12월 19일

매각일 2024년 08월 22일

배당종결 2024년 08월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 트OOOOOOOOOOOOO

근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2024.09.30
                                            
                            납부 (2024.09.06)
                        
                                                    2024.08.29
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.08.22
                                            
5억3580만6806원매각 
                                4억4180만2000원
                                최저가
                            
                                                    2024.06.13
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.04.04
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.01.25
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.12.20
                                            
                            5억5225만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.11
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.09.06
                                            
                            6억9031만5000원
                            유찰

매각공고

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 점포, 각급 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등)), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 등 입니다.(자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조) 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상2) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 2층으로서,외벽 : 적벽돌 붙임 및 일부 페인팅 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시 창호. 2) 이용상태 1층 : 주택(방2, 주방, 욕실), 주택(방2, 주방, 욕실)2층 : 주택(방3, 거실, 주방, 욕실)지층 : 주택(방2, 주방), 주택(방2, 주방, 욕실)(후첨 내부구조도 참조) 3) 설비내역 상하수도 시설 및 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 "토지·건물명세표" 및 "내부구조도"와 같이 제시외건물"㉠-㉧"이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 지층 일부 방2칸 (101호)	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2020-05-29 확정: 2020-05-29 배당: 2022-11-21	멤버십
[현황조사] 남OO (주거임차인) 점유부분: 1층 뒤쪽 202호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2019-02-21 확정: 미상 배당: -	멤버십
이OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 지층 일부 방2칸 (102호)	보증: 55,000,000 차임: -	전입: 2012-04-19 확정: 2012-04-19 배당: 2022-09-29	멤버십
[현황조사] 이OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2011-10-05 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 천OO (주거임차인) 점유부분: 1층 201호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2017-11-13 확정: 미상 배당: -	멤버십
한OOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 202호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2019-02-21 확정: 2019-01-21 배당: 2022-11-25	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
이기은:1차(2012.04.15~2016.12.07) : 보증금 45,000,000원, 확정일자 2012.04.19
2차(2016.12.08~2018.12.07) : 보증금 50,000,000원으로 증액, 확정일자 없음
3차(계약서상 임대차기간 미기재, 2020.03.07 작성) : 보증금 55,000,000원으로 증액, 확정일자 없음
한국토지주택공사:입주자는 임차인 남영자임

현황 조사(현황 조사서)

번호 2번~5번은 폐문부재로 전입세대열람서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사하였고, 임차부분은 소유자의 진술에 의하여 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함[목록2]현장에 임하여 소유자 김재호와 임차인 이기은을 각 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자의 가족은 2층을, 임차인 이기은은 지층 뒤쪽(102호)을 각 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 김재호 세대 및 소유자 아닌 세대주 이기은, 남영자, 이세준, 천윤임, 김자욱, 세대가 각 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 등재함. 폐문부재인 곳은 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 355,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-07-30	소유자	김OOOOOOOO	OO
2018-07-30	단독소유	-	OO
2020-12-29 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOO	OO
2020-12-29 (을3)	말소기준 등기	225,000,000	OO
2021-11-24 (을3-1)	근저당권이전	트OOOOOOOOOOOO	OO
2021-11-24 (을3-1)	-	-	OO
2021-11-24 (을3-2)	근질권	제OOOOOOOOOOO	OO
2021-11-24 (을3-2)	-	225,000,000	OO
2022-02-11 (을4)	근저당권설정	김OO	OO
2022-02-11 (을4)	-	130,000,000	OO
2022-09-19 (갑6)	임의경매개시결정 (2022타경115119)	트OOOOOOOOOOOO	OO
2022-09-19 (갑6)	경매기입 등기	225,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.