감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2호선)" 남동측 인근에 위치하는 마마스빌 제1층 제101호(전유면적 24.72㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 상업용건물, 금융기관, 재래시장, 관공서 및 공공시설 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 까치산역(2,5호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제1층 제101호로서 외벽 : 치장화강석붙임 및 벽돌쌓기마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택:(원룸식이고 거실, 주방, 욕실겸화장실1)임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 필로티주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택(다세대주택))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건 마마스빌 제1층 제101호는 집합건축물대장상(표제부,갑) 용도란에 1층 제2종근린생활시설(사무소), 집합건축물대장상(전유부,갑) 용도란에 1층 사무소, 집합건축물 현황도면상에도 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.