서울남부지방법원 본원 [경매9계]
2022타경117962
서울 구로구 천왕동 282-2
오OO
한OOOOOOO
김OO
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자1)이고, 임차인 김혜지의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
폐문부재로 전입세대열람서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함
[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김혜지 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 "오남중학교"남동측 인근에 위치하는 랑데르 제8층 제805호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "천왕역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건 내 제8층 제805호로서 외벽 : 돌붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔(후첨 건축물현황도 참조)임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 광대로와 남측 및 동측으로 각각 접하고, 로폭 약 8미터 내외의 도로와 서측으로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2007-12-20)(접합), 도로(접합), 도시철도(2013-11-14)(저촉) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 랑데르 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)티엔에스산업개발 | 총 주차 대수 | 82대 (세대당0.73대) |
| 사용승인 | 2014년07월15일 | 동/세대 | 1동/112세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 10층 |
| 면적 | 41A㎡, 42C㎡, 47B㎡, 77D㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2021-03-22 |
소유자 | 오서현 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2021-11-09 (갑6) |
가압류 | 한국토지주택공사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 125,000,000원 | ||
|
2021-12-08 (을1) |
임차권설정 | 김혜지 | 소멸 |
| - | 124,900,000원 | ||
|
2022-11-07 (갑7) |
강제경매개시결정 (2022타경117962) |
한국토지주택공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 137,825,341원 | ||
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2022-11-21 (갑8) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2023-04-14 (갑9) |
압류 | 동고양세무서장 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2022타경117962[1] |
2024.12.11 |
<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자1)이고, 임차인 김혜지의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사(김혜지) (주거임차인) 점유부분: 본건 전부 |
보증: 124,900,000 차임: - |
전입:
2021-03-22 확정: 2021-03-02 배당: 2022-10-28 |
있음 (인수유의) |
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매9계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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