감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 남서측 인근에 위치하는 정은스카이빌아파트 제101동 제11층 제1104호(전유면적 51.67㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 초등학교, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 제11층 제1104호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감바닥 : 비닐시트마감창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트: (계단식: 방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 세탁실1, 창고2, 다용도실1, 발코니1)임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세로 장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(아파트)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 삼면이 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 감정평가시 소유자(탐문조사)가 내부 중 일부 누수된 부분(발코니 및 다용도실 천정 등)이 있다고 하여 내부로 들어가 육안으로 확인 결과 다소 있는 것으로 사료되어 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.(후면 "사진" 참조)