감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 9호선 "양천향교역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상 5층건 내 제5층 제507호, 제508호로서,(사용승인일 : 2020.04.17.)외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등,창호 : 페어그라스 창호 마감 등 입니다. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중입니다.※감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ, 6.기타참고사항, 마. 참조 5) 설비내역 위생 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.