감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강월초등학교"에서 북측에 인접하여 위치하며, 본건주위는 아파트, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("신월로")와 인접함. 3) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상12층 중 제1층 제106호로서,(사용승인일 : 1988.04.30.) 외벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가) 제1층 제106호 : 공부상 아파트 등으로 이용중임.※ 본건 내부는 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인 불가하여 현장조사시 외관 및 탐문조사 등에 의거하였는 바 경매 진행시 참고바람. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.※ 본건 내부는 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인 불가하여 현장 및 탐문조사 등에 의거하였는 바 경매 진행시 참고바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 용도의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 30m의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 원추표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 비오톱1등급(2015-06-18)(저촉)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.