감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 양천구 신월동 소재 "강서양천교육지원청 입구사거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 화곡보람더하임아파트 등 소규모단지와 일부근린생활시설, 신화중학교 등 교육기관 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 지하철역인 5호선 화곡역이 다소 근거리에 위치하고, 북측인근의 화곡로와 남측 인근의 가로공원로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 중 2층 203호로서 2016.01.18 사용승인 되었음.필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 발코니확장형으로 방과 거실의 일부는 확장시공됨.마감구조는 외벽: 전면부는 화강석 판재붙임 기타면은 벽돌조적임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생할주택(다세대주택)으로 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등으로이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지및 경보기시설, CCTV, 주차장시설 등 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 가자형의 평탄한 지반으로 미래팰리스(다세대) 101동 및 102동 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약4M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.기 타 : 없 음.