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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2022타경119357
서울특별시 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층 제402호 (화곡동, 이노셀)

서울 강서구 화곡동 354-35

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.8㎡(6평)
건물 25.14㎡(7.6평)
감정가 272,000,000원
최저가 29,206,000원
보증금 2,930,000원 (10%)
청구액 215,144,700원
접수일 2022년 11월 14일
개시결정 2022년 11월 15일
감정일 2022년 11월 25일
매각일 2024년 11월 07일
2022타경119357
2022타경119357
2022타경119357
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2022타경119357
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2022타경119357
2022타경119357
2022타경119357
2022타경119357
감정가
2억7200만원
낙찰가 23%
2억1000만원
배당종결 2024년 11월 07일
유찰 10회임차권등기선순위임차인위반건축물
유찰 10회임차권등기선순위임차인위반건축물
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.8㎡(6평)
건물 25.14㎡(7.6평)
감정가 272,000,000원
최저가 29,206,000원
보증금 2,930,000원 (10%)
청구액 215,144,700원
접수일 2022년 11월 14일
개시결정 2022년 11월 15일
감정일 2022년 11월 25일
매각일 2024년 11월 07일
배당종결 2024년 11월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 도OOOO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 중OOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 양OOOO

기일 내역

2024.12.19
대금지급기한
2024.11.14
최고가매각허가결정
2024.11.07
2억1000만원 매각
2920만6000원 최저가
2024.10.01
기일변경
2024.08.28
3650만7000원 유찰
2024.07.17
4563만4000원 유찰
2024.06.12
5704만2000원 유찰
2024.05.02
7130만3000원 유찰
2024.03.28
8912만9000원 유찰
2024.02.22
1억1141만1000원 유찰
2024.01.18
1억3926만4000원 유찰
2023.12.14
1억7408만원 유찰
2023.11.09
2억1760만원 유찰
2023.10.05
2억7200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지훈:신청채권자이고, 임차보증금 2억1천5백만원 중 2019.08.31.에 증액한 5백만원에 대한 확정일자는 2019.09.02.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2017.08.07., 확정일자
2017.08.24.(210,000,000원)/2019.09.02.(5,000,000원)].
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

주택과-43625(2017.08.16.)호에 의거 위반건축물 표기[402,403,501,502호 주거 무단증축] 있음

현황 조사(현황 조사서)

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 김지훈의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 아파트, 단독주택, 단독 및 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2, 5호선 환승역 "까치산역"이 소재하여 대중교통사정 보통 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건내 제4층 제402호로서,(사용승인일 2017.03.24)외벽 : 석재 붙임 마감 등내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 새시 창호 마감 등. 4) 이용상태 도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수·급탕, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 대체로 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 354-35번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.기호(2) 354-124번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대 내용은 미상임.2) 본건은 수 차례 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부진입조사가 어려워 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 평가전례, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매 업무 진행 및 경매참여시 확인하시기 바랍니다.3) 본건 북측에 연접한 제시외위반건축물[기호(ㄱ)]은 건축물현황도와 외부에서 개략적으로 측정한 면적을 기준으로 표시하였으므로 세부측량할경우 면적이 다소 상이할수도 있는바, 경매참가인 등은 유의하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

이노셀(도시형)
시공사 (주)진오종합건설 총 주차 대수 10대 (세대당0.62대)
사용승인 2017년 03월 24일(9년차) 동/세대 1동/16세대
관리실 - 최고층 6층
면적 29A㎡, 31B㎡, 36B㎡, 36A㎡, 37C㎡, 49A㎡, 50B㎡, 50C㎡, 51A㎡, 51B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-18
 소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2020-02-20
(갑5) 		압류 서울특별시강서구 소멸
말소기준 등기 -
2021-01-12
(갑6) 		압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2021-02-23
(갑7) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 2,008,000,000원
2021-11-25
(갑9) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
2021-12-17
(갑10) 		압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2022-11-15
(갑11) 		강제경매개시결정
(2022타경119357) 		김지훈 소멸
경매기입 등기 215,144,700원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2022타경119357[1] 2024.09.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2022타경119357[1] 		2024.09.03

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지훈:신청채권자이고, 임차보증금 2억1천5백만원 중 2019.08.31.에 증액한 5백만원에 대한 확정일자는 2019.09.02.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2017.08.07., 확정일자
2017.08.24.(210,000,000원)/2019.09.02.(5,000,000원)].
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

주택과-43625(2017.08.16.)호에 의거 위반건축물 표기[402,403,501,502호 주거 무단증축] 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김지훈
(주거임차인)
점유부분:
402호 전부
보증:
215,000,000
차임:
- 		전입: 2017-08-07
확정: 2017-08-24
배당: 2022-11-21 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년11월22일13시02분

부동산의 현황

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

점유 조사

[목록1]*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 김지훈의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

1
소재지 서울특별시강서구강서로17다길5-16,제4층제402호(화곡동,이노셀)
점유인 김지훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.08.07.(전입세대열람내역)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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