1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 아파트, 단독주택, 단독 및 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2, 5호선 환승역 "까치산역"이 소재하여 대중교통사정 보통 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건내 제4층 제402호로서,(사용승인일 2017.03.24)외벽 : 석재 붙임 마감 등내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 새시 창호 마감 등. 4) 이용상태 도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수·급탕, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 대체로 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 354-35번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.기호(2) 354-124번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대 내용은 미상임.2) 본건은 수 차례 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부진입조사가 어려워 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 평가전례, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매 업무 진행 및 경매참여시 확인하시기 바랍니다.3) 본건 북측에 연접한 제시외위반건축물[기호(ㄱ)]은 건축물현황도와 외부에서 개략적으로 측정한 면적을 기준으로 표시하였으므로 세부측량할경우 면적이 다소 상이할수도 있는바, 경매참가인 등은 유의하시기 바랍니다.

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