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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2022타경119395
서울특별시 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층 제비호

서울 강서구 화곡동 409-207

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.5㎡(8.9평)
건물 40.86㎡(12.4평)
감정가 117,000,000원
최저가 10,050,000원
보증금 2,010,000원 (20%)
청구액 88,982,821원
접수일 2022년 11월 14일
개시결정 2022년 11월 16일
감정일 2022년 11월 30일
매각일 2025년 04월 01일
2022타경119395
2022타경119395
2022타경119395
2022타경119395
2022타경119395
2022타경119395
2022타경119395
2022타경119395
2022타경119395
2022타경119395
감정가
1억1700만원
최저가 91%
1005만원
취하 2025년 04월 01일
유찰 11회선순위임차인임차권등기재매각
유찰 11회선순위임차인임차권등기재매각
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.5㎡(8.9평)
건물 40.86㎡(12.4평)
감정가 117,000,000원
최저가 10,050,000원
보증금 2,010,000원 (20%)
청구액 88,982,821원
접수일 2022년 11월 14일
개시결정 2022년 11월 16일
감정일 2022년 11월 30일
매각일 2025년 04월 01일
취하 2025년 04월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 구OO
압류권자 남OOOOO

기일 내역

취하
2025.04.01
1005만원 진행
2025.02.13
1256만2000원 유찰
2024.12.18
1570만3000원 유찰
2024.11.20
1962만9000원 유찰
2024.10.16
2453만6000원 유찰
2024.08.27
3067만원 유찰
2024.06.18
3833만8000원 유찰
2024.05.14
4792만3000원 유찰
2024.04.09
5990만4000원 유찰
2024.02.08
미납
2024.01.03
최고가매각허가결정
2023.12.27
7388만원 매각
5990만4000원 최저가
2023.11.22
7488만원 유찰
2023.10.18
9360만원 유찰
2023.09.14
1억1700만원 유찰

물건 비고(공고문)

매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매채권자이고, 주택임차권자 구윤영의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 83,000,000원, 전입일자 2019. 10. 18, 확정일자 2019. 9. 30.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

현황 102호로 표시되어 있음
매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

- 현관문에 102(공부상 제비호) 표시가 있음 - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 구윤영이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산 으로,주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환 경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 화곡역(5호선)이 위치 하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물내 지하층 비호로서, 외 벽 : 적벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 알루미늄 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 자루형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 인접필지를 통해 남측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보 호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-08
 소유자 이석무 (소유자)
단독소유 -
2021-07-12
(갑11) 		압류 남부천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2021-11-05
(갑12) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 934,000,000원
2021-11-15
(을7) 		임차권설정 구윤영 소멸
- 83,000,000원
2022-11-16
(갑13) 		강제경매개시결정
(2022타경119395) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 88,982,821원
2022-12-13
(갑14) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2022타경119395[1] 2024.09.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2022타경119395[1] 		2024.09.09

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매채권자이고, 주택임차권자 구윤영의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 83,000,000원, 전입일자 2019. 10. 18, 확정일자 2019. 9. 30.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

현황 102호로 표시되어 있음
매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[구윤영]
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
83,000,000
차임:
- 		전입: 2019-10-18
확정: 2019-09-30
배당: 2022-12-20 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년11월24일16시05분

부동산의 현황

- 현관문에 102(공부상 제비호) 표시가 있음 - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

점유 조사

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 구윤영이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층 제비호
점유인 구윤영(주택임차권자)
점유부분 본건전부(주거)
점유기간 2019.10.18.부터
보증금/차임 8천3백만원/없음
전입/확정일자 2019.10.18/2019.09.30

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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