서울 강서구 화곡동 409-207
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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매수신청보증금 최저매각가격의 20%
29.5㎡ (8.9평)
건물
40.86㎡ (12.4평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층 제비호 | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로,주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 화곡역(5호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물내 지하층 비호로서,외 벽 : 적벽돌 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 알루미늄 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 자루형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 인접필지를 통해 남측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
착공일자 | 1986-06-13 | 대지면적 | 180 ㎡ |
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허가일자 | 1986-05-26 | 건축면적 | 88.56 ㎡ |
사용승인 | 1986-12-03 | 연면적 | 249.3 ㎡ |
건폐율 | 49.2 % | 용적률 | 92.33 % |
승강기 | 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. | 최저 최고층 |
지하1층 / 2층 |
주차장 | 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다. |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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지상 2 층 | 벽돌구조 | 다세대주택 | 83.1㎡ | |
지상 1 층 | 벽돌구조 | 다세대주택 | 83.1㎡ | |
지하 1 층 | 벽돌구조 | 다세대주택 | 83.1㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2019-11-08 |
소유자 | 이석무 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2021-07-12 (갑11) |
압류 | 남부천세무서장 | 소멸 |
말소기준 등기 | - | ||
2021-11-05 (갑12) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
- | 934,000,000원 | ||
2021-11-15 (을7) |
임차권설정 | 구윤영 | 소멸 |
- | 83,000,000원 | ||
2022-11-16 (갑13) |
강제경매개시결정 (2022타경119395) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
경매기입 등기 | 88,982,821원 | ||
2022-12-13 (갑14) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
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[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 83,000,000원, 전입일자 2019. 10. 18, 확정일자 2019. 9. 30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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구윤영 (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 83,000,000 차임: - |
전입:
2019-10-18 확정: 2019-09-30 배당: - |
있음 (인수유의) |
주택도 시보증 공사 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 83,000,000 차임: - |
전입:
2019-10-18 확정: 2019-09-30 배당: 2022-12-20 |
있음 (인수유의) |
주택도시보증공사:경매채권자이고, 주택임차권자 구윤영의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
- 현관문에 102(공부상 제비호) 표시가 있음
- 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 구윤영이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? |
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매11계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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