경매마당 경매정보 '2022타경119395'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2022타경119395

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2022타경119395	2022-11-14	8898만2821원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2022타경119395	2022-11-14 8898만2821원

서울특별시 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층 제비호

서울 강서구 화곡동 409-207

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 29.5㎡(8.92평)

건물 40.86㎡(12.36평)

감정가 117,000,000원

최저가 10,050,000원

보증금 2,010,000원 (20%)

청구액 88,982,821원

개시결정 2022년 11월 16일

감정일 2022년 11월 30일

배당종기 2023년 02월 16일

매각일 2025년 04월 01일

감정가

1억1700만원

946만6019원/평

최저가 91% 

1005만원

81만3107원/평

취하 2025년 04월 01일

유찰 11회선순위임차인임차권등기재매각

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 29.5㎡(8.92평)

건물 40.86㎡(12.36평)

감정가 117,000,000원

최저가 10,050,000원

보증금 2,010,000원 (20%)

청구액 88,982,821원

개시결정 2022년 11월 16일

감정일 2022년 11월 30일

배당종기 2023년 02월 16일

매각일 2025년 04월 01일

취하 2025년 04월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 주OOOOOOO

매각공고

물건 비고(공고문)

매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

현황 102호로 표시되어 있음
매수신청보증금 최저매각가격의 20%

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산 으로,주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환 경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 화곡역(5호선)이 위치 하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물내 지하층 비호로서, 외 벽 : 적벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 알루미늄 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 자루형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 인접필지를 통해 남측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보 호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주OOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 83,000,000 차임: -	전입: 2019-10-18 확정: 2019-09-30 배당: 2022-12-20	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매채권자이고, 주택임차권자 구윤영의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

현황 조사(현황 조사서)

- 현관문에 102(공부상 제비호) 표시가 있음 - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 구윤영이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 934,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-11-08	소유자	이OOOOOOOO	OO
2019-11-08	단독소유	-	OO
2021-07-12 (갑11)	압류	남OOOOOO	OO
2021-07-12 (갑11)	말소기준 등기	-	OO
2021-11-05 (갑12)	가압류	주OOOOOOO	OO
2021-11-05 (갑12)	-	934,000,000원	OO
2021-11-15 (을7)	임차권설정	구OO	OO
2021-11-15 (을7)	-	83,000,000원	OO
2022-11-16 (갑13)	강제경매개시결정 (2022타경119395)	주OOOOOOO	OO
2022-11-16 (갑13)	경매기입 등기	88,982,821원	OO
2022-12-13 (갑14)	압류	국OOOOOOO	OO
2022-12-13 (갑14)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 83,000,000원, 전입일자 2019. 10. 18, 확정일자 2019. 9. 30.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.