경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 무료로 시작 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일
마이페이지_모바일
로고 서울남부지방법원 본원 2022타경120029[1]
서울특별시 강서구 곰달래로19가길 16-5, 제비동 제6층 제602호 (화곡동, 남광아트빌) 전용 14.6평

서울 강서구 화곡동 424-47

주소복사
2022타경120029[1]
2022타경120029[1]
2022타경120029[1]
2022타경120029[1]
2022타경120029[1]
2022타경120029[1]
2022타경120029[1]
2022타경120029[1]
2022타경120029[1]
2022타경120029[1]
2022타경120029[1]
2022타경120029[1]
2022타경120029[1]
2022타경120029[1]
감정가
2억4520만원
최저가
2억4520만원
매각진행 2024년 06월 12일 입찰 D-50
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.91㎡ (5.4평)
건물 48.25㎡ (14.6평)
감정 2022년12월01일
보증금 2452만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경120029
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2023년02월27일
청구액 267,511,232원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 손OO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 윤OO
임차권자 윤OO
유찰 5회, 특별매각조건, 대항력포기, 임차권등기, 선순위임차인
2024.06.12
2억4520만원 진행
2024.03.28
기일변경
2024.02.22
1억43만4000원 유찰
2024.01.18
1억2554만2000원 유찰
2023.12.14
1억5692만8000원 유찰
2023.11.09
1억9616만원 유찰
2023.10.05
2억4520만원 유찰

경매마당에서 총 336회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1.제시외 건물 포함 2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

더보기 더보기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

17.91㎡ (5.4평)

건물

48.25㎡ (14.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로19가길 16-5, 제비동 제6층 제602호 (화곡동, 남광아트빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(2,5호선 까치산역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건 중 제6층 제602호로서(사용승인일:2018.07.23), 외벽 : 타일 붙임 및 일부 페인팅등, 내벽 : - 등, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 전체적으로 장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측과 북측으로 약4미터 및 약2미터 내외의 도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 집합건축물대장상 본건(제602호)은 위반건축물로 등재되어있음 (주택과-25628(2019.10.10)호에 의거 위반건축물 표기(602호 무단증축(적발일자:2019.09. 17)).

더보기 더보기

건축물정보

착공일자 2017-12-19 대지면적 272 ㎡
허가일자 2017-11-27 건축면적 162.59 ㎡
사용승인 2018-07-23 연면적 540.1 ㎡
건폐율 59.78 % 용적률 198.57 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 3대
· 옥외자주식 - 6대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 12.04㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 74.02㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 112.55㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 112.55㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 112.55㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 112.55㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 15.88㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-24
(을1)
임차권설정 윤자영 인수
- 240,000,000원
2021-04-09
소유자 손은서 (소유자)
단독소유 -
2022-11-25
(갑4)
강제경매개시결정
(2022타경120029)
주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기
267,511,232원
2023-01-04
(갑5)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2019.02.25., 확정일자 2019.01.07.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
윤자영
(주거주택임차권자)
점유부분:
602호 전부
보증:
240,000,000
차임:
-
전입: 2019-02-25
확정: 2019-01-07
배당: -
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
602호 전부
보증:
-
차임:
-
전입: 2019-02-25
확정: 2019-01-07
배당: 2023-01-06
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

주택도시보증공사:신청채권자이고 주택임차권자(2020.12.24.) 윤자영의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함.

현황조사

- 소유자의 자녀 이강민의 진술에 의하면 주민등록전입신고 없이 본인이 일시 거주하고 있다고 함
- 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 주택임차권자 윤자영이 등기되어 있음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

[목록1] 현지출장 방문시 채무자 겸 소유자의 자녀 이강민을 만나 부동산임강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

이룸공인중개사사무소 02-2699-0778 서울 강서구 화곡동 425-16 (49m)
전화
예스 공인중개사사무소 02-2695-0076 서울 강서구 화곡동 425-13 (55m)
전화
화곡제일공인중개사사무소 02-2605-4242 서울 강서구 화곡동 425-11 (64m)
전화
다온부동산 02-2690-8549 서울 강서구 화곡동 424-15 (85m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

경매마당에서 총 336회 조회되었습니다