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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2022타경121824
서울특별시 금천구 시흥대로56길 8, 제101동 제2층 제204호 (시흥동, 세종팰리스)

서울 금천구 시흥동 890-2

주소복사
2022타경121824
2022타경121824
2022타경121824
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2022타경121824
2022타경121824
감정가
2억600만원
최저가 89%
2212만원
변경 매각일 2024년 12월 12일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 13.5㎡ (4.1평)
건물 29.32㎡ (8.9평)
경매구분 강제경매
사건접수 2022년 12월 16일
보증금 222만원 (10%)
감정일 2023년 01월 05일
청구액 195,000,000원
배당요구종기일 2023년 03월 27일
채권자 김OO
채무자겸소유자 노OO
임차인 김OO
교부권자 남OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
유찰 10회, 선순위임차인
2024.12.12
기일변경
2024.11.07
2765만원 유찰
2024.10.01
기일변경
2024.08.28
3456만2000원 유찰
2024.07.17
4320만2000원 유찰
2024.06.12
5400만2000원 유찰
2024.05.02
6750만2000원 유찰
2024.03.28
8437만8000원 유찰
2024.02.22
1억547만2000원 유찰
2024.01.18
1억3184만원 유찰
2023.12.14
1억6480만원 유찰
2023.11.09
2억600만원 유찰

경매마당에서 총 1,285회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

13.5㎡ (4.1평)

건물

29.32㎡ (8.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 시흥대로56길 8, 제101동 제2층 제204호 (시흥동, 세종팰리스) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2018년 9월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층건내제2층 제204호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 "학원" 으로 등재되어 있으나, 현황 "주택"(후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 정방형 토지로서, "공동주택 및 제1,2종근린생활시설" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6미터 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장 전유부상 용도 "학원"으로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사(후면 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조) 된바 경매참여시 재확인 및 유의하기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2017-08-16 대지면적 -
허가일자 2017-07-18 건축면적 213.6 ㎡
사용승인 2018-09-11 연면적 1707.25 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 7층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.72㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 다세대주택 138.88㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 138.88㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 138.88㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 138.88㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 사무소 169.41㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 학원 169.41㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 95.23㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 14.04㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 18.6㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 37.52㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 524.06㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 123.46㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-15
소유자 노슬비 (소유자)
단독소유 -
2022-12-23
(갑3)
강제경매개시결정
(2022타경121824)
김고일 소멸
말소기준
경매기입 등기
195,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김고일
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
195,000,000
차임:
-
전입: 2019-03-15
확정: 2019-03-04
배당: 2022-12-16
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

김고일:신청채권자이고, 권리신고 및 배당요구일자는 경매신청일임

현황조사

폐문부재로 전입세대열람서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김고일 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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