경매마당 경매정보 '2023타경1422'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매11계]2023타경1422

서울특별시 영등포구 여의서로 160

서울 영등포구 여의도동 81-8

주소복사

경매구분강제경매

용도사무실

토지-

건물2195.21㎡(664.05평)

감정가6,118,050,270원

최저가4,894,440,000원

보증금489,444,000원(10%)

청구액218,142,465원

개시결정2023년 03월 23일

감정일2023년 04월 27일

배당종기2023년 06월 27일

매각일2026년 06월 18일

1 / 63

카페 안쪽 두번째 사무실 출입문

4층 (주)마린아일랜드 사무실 출입문

1층 벨라베네치아 카페 출입문

카페 안쪽 첫번째 사무실 출입문

2층 더로드아이스링크 사무실

2층 더로드아이스링크 출입문

3층 내부전경(주식회사 마린아일랜드 사무실로 사용중)

4층 내부전경(주식회사 마린아일랜드 구내식당으로 사용중)

제시외 건물(우측 건물) 모습

1층 내부(카페로 사용 중임)

2층 임차인과 체결한 계약서

건물 전경(중앙)과 제시외 건물(우측) 사진

서울시 공문(자진 철거 요청 내용)

제시외 건물 1층 (복층 구조임)

감정가

61억1805만270원

최저가20%

48억9444만원

유찰2026년 06월 18일

유찰1회위반건축물건물만매각선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

제3취득자

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.18(10:00)

48억9444만원진행

2026.05.12(10:00)

기일변경

2026.03.31(10:00)

61억1805만270원유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월11일)

2026.5.11. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

수상건물로서 하부체(바지선, 푼툰, 계류설비)를 포함한 감정평가액이고, 제시외 건물은 매각 대상에서 제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 감정서에 의하면 본건은 한강변 수상건물로서 상부체(건물)를 지지하는 하부체(바지선, 푼툰, 계류설비)는 단독으로 거래가 불가능하고 독립적 효용가치도 인정되기 어려워 부합물 내지 종물로 판단되어 목적물 가액에 포함하였음. 2. 제시외건물, 위반건축물인바 이를 매각대상에서 제외. - 2025. 8. 7.자 서울특별시 미래한강본부 사실조회회신 상 행정대집행으로 해체 및 이전되었음을 고지 - 2025. 11. 10.자 감정인 제출 사실조회회신 상 행정대집행 실시 결과 무허가 공작물(제시외건물)은 모두 철거된 상태로,

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현황정보

부동산 현황

1) 건물의 구조 본건은 일반철골구조 철골구조지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일: 2011.04.15) 외벽: 투명복측유리, 저반사 복층유리, 징크패널 등 내벽: 수성페인팅, 석재타일, 인테리어감 등 창호: 샷시창호 등입니다. 2) 이용상태 1층: 음식점 2층: 아이리스링크장 등 3층: 사무실 4층: 연회장 등으로 이용중에 있습니다. (바지선: 창고, 기계실 등) 3) 설비내역 수변전설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 하부체(바지선, 푼툰, 계류파일)관련 설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 상부체를 지지하는 하부체(바지선 등)는 단독으로 거래가 불가능하고, 독립적 효용가치로도 인정이 어려워 부합물 내지 종물로 판단됩니다. 제시외건물㉠은 가설건축물로서 본건물에 연이어 증설된 것은 아니므로 부합물 내지 종물로 단정하기는 어렵습니다. 다만 부합물 또는 종물에 해당하는지 여부는 법률적 판단사항으로 부합물 내지 종물로 보는 경우를 대비하여 감정평가액의 산출근거 및 결정의견에 제시외건물㉠의 가액을 기재하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 한강변 수상건물로서 제시목록인 상부체 외에도 수상부유를 위한 바지선 등과 일체의 효용을 이루고 있으며 BOT(Build-Operation-Transfer) 방식에 따라 20년간 "(통칭)서울마리나"가 소유 및 운영 후 기간 만료시 소유 및 운영권이 "서울특별시한강사업본부"로 귀속되는 협약이 체결되어 있는바, 사업협약 내용에 따른 권리제한, 건물가격 변동 가능성 및 소유권 이전 가능 여부 등에 유의하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	사무실	철골조 철골지붕 186㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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