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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2023타경1699
서울특별시 구로구 새말로 97, 제10층 제030호 (구로동, 신도림테크노마트)

서울 구로구 구로동 3-25

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 7.99㎡(2.4평)
건물 36.1㎡(10.9평)
감정가 278,000,000원
최저가 46,641,000원
보증금 4,664,100원 (10%)
청구액 342,603,000원
개시결정 2023년 04월 19일
감정일 2023년 04월 27일
배당종기 2023년 07월 24일
매각일 2025년 01월 23일
2023타경1699
2023타경1699
2023타경1699
2023타경1699
2023타경1699
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2023타경1699
2023타경1699
2023타경1699
감정가
2억7800만원
최저가 83%
4664만1000원
변경 2025년 01월 23일
유찰 8회
유찰 8회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 7.99㎡(2.4평)
건물 36.1㎡(10.9평)
감정가 278,000,000원
최저가 46,641,000원
보증금 4,664,100원 (10%)
청구액 342,603,000원
개시결정 2023년 04월 19일
감정일 2023년 04월 27일
배당종기 2023년 07월 24일
매각일 2025년 01월 23일
변경 2025년 01월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.01.23(10:00)
기일변경
2024.12.12(10:00)
5830만1000원 유찰
2024.11.07(10:00)
7287만6000원 유찰
2024.10.01(10:00)
기일변경
2024.08.28(10:00)
9109만5000원 유찰
2024.07.17(10:00)
1억1386만9000원 유찰
2024.06.12(10:00)
1억4233만6000원 유찰
2024.05.02(10:00)
1억7792만원 유찰
2024.03.28(10:00)
2억2240만원 유찰
2024.02.22(10:00)
2억7800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

유리문을 통하여 안쪽을 살펴본 바, 식탁 등 집기류는 보이나 영업은 하지 않는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역과 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 상가관리단 영업부에 근무하는 남자 직원(성명불상)에 의하면, 10층 30호는 현재 영업을 하지 않고 있다고 함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신도림역(지하철1호선, 2호선)" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 판매시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "신도림역(지하철 1호선, 2호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 40층 건물내 제10층 제030호로서,(사용승인일: 2007.12.28)외벽: 복합판넬 마감 등내벽: 몰탈위 페인팅마감 등창호: 페어글라스 및 시스템창호 등입니다. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 판매시설(일반음식점)이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 에스컬레이터시설 및 지하주차장시설 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시시설, 운동시설 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m-10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 546,450,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-04-18
 소유자 최진호 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2008-04-18
(을1) 		근저당권설정 농업협동조합중앙회 멤버십
말소기준 등기 474,500,000원
2018-11-13
(갑5) 		가압류 주식회사삼원에이엠씨 멤버십
- 71,959,130원
2023-04-19
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경1699) 		농협은행주식회사(분할전상호:농업협동조합중앙회) 멤버십
경매기입 등기 342,603,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경1699[1] 2024.09.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경1699[1] 		2024.09.03

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년04월28일14시03분

부동산의 현황

유리문을 통하여 안쪽을 살펴본 바, 식탁 등 집기류는 보이나 영업은 하지 않는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역과 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 상가관리단 영업부에 근무하는 남자 직원(성명불상)에 의하면, 10층 30호는 현재 영업을 하지 않고 있다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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