감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1호선, 2호선의 환승역인 "신도림역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 상업시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 북동측 인근에 지하철 1호선, 2호선의 환승역 "신도림역"이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조, 철근콘크리트지붕 지하7층, 지상40층 내 제2층 제174호외 2개호수로서 (사용승인일: 2007.12.28.) 외벽 : 복합판넬 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 페어글라스 및 시스템창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1), 2) : 인접호수와 벽체구분없이 판매시설(상호명: 우신총판)으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. 일련번호 3) : 인접호수와 벽체구분없이 임의구획하여 호반써밋에듀시티 분양홍보관으로 이용중이였으나, 기준시점 현재는 운영하지 않는 것으로 탐문조사되었음. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 30m 및 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2016-12-01) , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건의 임대관계는 미상임. -본건은 기준시점 현재 경계가 명확하게 구분된 바닥경계의 표지 및 건물번호표지 등이 설치되어 있지 아니하고 인접 호수와 구분없이 사용 중인 상태로서, 경매진행 및 입찰참여시 유의하시기 바랍니다.