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로고 서울남부지방법원 본원 2023타경2067[3]
서울특별시 구로구 새말로 97, 제3층 제070호 (구로동, 신도림테크노마트) 전용 3.2평

서울 구로구 구로동 3-25

주소복사
2023타경2067[3]
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2023타경2067[3]
2023타경2067[3]
2023타경2067[3]
감정가
4370만원
최저가 49%
2237만4000원
매각진행 2024년 08월 27일 입찰 D-34
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 2.4㎡ (0.7평)
건물 10.7㎡ (3.2평)
감정 2023년05월03일
보증금 224만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경2067
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2023년07월27일
청구액 234,267,304원
승계인 더OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 현OO
임차인 (주)OOOOO
임차인 대OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOO OOOO (OOOO OOOOOOOOO)
압류권자 구OOOO
압류권자 성OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 서OOOO OOO
유찰 3회
2024.08.27
2237만4000원 진행
2024.06.18
2796만8000원 유찰
2024.05.14
3496만원 유찰
2024.04.09
4370만원 유찰

경매마당에서 총 43회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2.4㎡ (0.7평)

건물

10.7㎡ (3.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 새말로 97, 제3층 제070호 (구로동, 신도림테크노마트) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1호선, 2호선의 환승역인 "신도림역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 상업시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 북동측 인근에 지하철 1호선, 2호선의 환승역 "신도림역"이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조, 철근콘크리트지붕 지하7층, 지상40층 내 제2층 제174호외 2개호수로서 (사용승인일: 2007.12.28.) 외벽 : 복합판넬 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 페어글라스 및 시스템창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1), 2) : 인접호수와 벽체구분없이 판매시설(상호명: 우신총판)으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. 일련번호 3) : 인접호수와 벽체구분없이 임의구획하여 호반써밋에듀시티 분양홍보관으로 이용중이였으나, 기준시점 현재는 운영하지 않는 것으로 탐문조사되었음. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 30m 및 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2016-12-01) , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건의 임대관계는 미상임. -본건은 기준시점 현재 경계가 명확하게 구분된 바닥경계의 표지 및 건물번호표지 등이 설치되어 있지 아니하고 인접 호수와 구분없이 사용 중인 상태로서, 경매진행 및 입찰참여시 유의하시기 바랍니다.

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건축물정보

착공일자 2005-03-30 대지면적 22711 ㎡
허가일자 2005-02-24 건축면적 11900.8 ㎡
사용승인 2007-12-28 연면적 305934 ㎡
건폐율 52.4 % 용적률 743.05 %
승강기 · 승용 - 33대
· 비상용 - 6대
최저
최고층
지하7층 / 40층
주차장 · 옥내기계식 - 152대
· 옥내자주식 - 2179대
· 옥외자주식 - 14대
구조 용도 면적
지상 40 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1496.07㎡
지상 39 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 38 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 37 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 36 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 35 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 34 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 33 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 32 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 31 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 30 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1458.73㎡
지상 29 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 28 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 27 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 26 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 25 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 24 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 23 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 22 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 21 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 20 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1487.17㎡
지상 19 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1446.63㎡
지상 18 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1477.58㎡
지상 17 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1477.65㎡
지상 16 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1477.65㎡
지상 15 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1753.36㎡
지상 14 층 철골철근콘크리트구조 사무소 813.76㎡
지상 14 층 철골철근콘크리트구조 기타 운동시설 2655.61㎡
지상 13 층 철골철근콘크리트구조 기타문화및집회시설 3215.47㎡
지상 12 층 철골철근콘크리트구조 기타문화및집회시설 7230.44㎡
지상 11 층 철골철근콘크리트구조 기타문화및집회시설 8156.96㎡
지상 10 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 11106.1㎡
지상 9 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 10963㎡
지상 8 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 10920.9㎡
지상 7 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 11036.6㎡
지상 6 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 10952.4㎡
지상 5 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 10952㎡
지상 4 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 11038.1㎡
지상 3 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 10966.2㎡
지상 2 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 9559.77㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 10313.2㎡
지하 1 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 20741.7㎡
지하 2 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 20483.8㎡
지하 3 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 20686㎡
지하 4 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 20330.8㎡
지하 5 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 20547.6㎡
지하 6 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 14049.5㎡
지하 7 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 20341.6㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-08-21
소유자 현옥순 (소유자)
단독소유 -
2008-08-21
(을1)
근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 86,200,000원
2023-04-26
(갑5)
임의경매개시결정
(2023타경2067)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 234,267,304원
2023-05-03
(갑6)
압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
대림3지 역지역 주택조 합추진 위원회
(점포임차인)
점유부분:
3층 070호
보증:
미상
차임:
미상
사업: 미상
확정: 미상
배당: -
-

임차인 참고사항

현황조사

이 사건 부동산들은 벽체구분이 없는 오픈상가로, 목록 1번과 2번은 (주)대우캐리어에서 가전제품 판매점의 일부로 사용되고 있으며, 인접호수와의 경계는 바닥에 황토색 파일선(별첨 사진 참조)으로 구분해 놓은 것으로 보이나, 가전제품들이 놓여 있어서 정확하게 구분을 할 수 없는 상태였고, 호수표시는 보이지 않음.
목록 3번은 3층 엘리베이터 29호기 앞쪽 5~6미터 지점에 위치해 있는데, 호수표시와 경계표시 없이 대림3지역지역주택조합추진위원회에서 여러 다른 호수들과 일체로 사용하고 있음(별첨 사진)
번호 1번과 2번은 임차인의 직원 한규석의 진술에 의하여 조사하였음.
번호 3번은 상가관리단 영업부 남자 직원(성명불상)의 진술에 의하여 조사하였음.

[목록1] 현장에 임하여 상가임차인 (주)대우캐리어의 직원 한규석을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대열람내역과 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.


[목록2] 현장에 임하여 상가임차인 (주)대우캐리어의 직원 한규석을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대열람내역과 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.


[목록3] 장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역과 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 상가관리단 영업부에 근무하고 있는 남자 직원에 의하면, 이 사건 부동산은 대림3지역지역주택조합추진위원회에서 점유·사용하고 있다고 하므로 대림3지역지역주택조합추진위원회를 일응 임차인으로 등재함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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