감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "송화초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 마곡더블유타워 제1층 제103호)으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 "9호선 신방화역" 및 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내 제1층 제103호로서, (사용승인일:2016.04.14) 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등. (탐문에 의함) 창호: 알루미늄 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 광대로에, 본건 남측으로 중로에, 본건 동측으로 소로 및 세로의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 도로(접합) , 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-02-26)(학교환경위생정화구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호 (2016.11.24)),건축선(2019-04-03)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기준시점 현재 본건 등기사항전부증명서 상 토지의 소유권·대지권이 미확정상태이나, 거래관행상 구분건물과 토지의 소유권·대지권이 일체로 거래되고 있는바, 추후 토지의 적정지분이 각 호별로 적정하게 이전·귀속될 것을 전제로 감정평가하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 현장조사 당시 관리사무소에 확인한 바에 의하면 본건 관리비는 2023.06.01.자 기준 약 1,474,850원이 연체된 것으로 구두확인되었는바, 경매 진행 시 재확인하시기 바람.