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로고 서울남부지방법원 본원 2023타경2371
서울특별시 강서구 방화대로 294, 제1층 제103호 (마곡동, 마곡더블유타워) 전용 14.4평

서울 강서구 마곡동 739-1

주소복사
2023타경2371
2023타경2371
2023타경2371
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2023타경2371
2023타경2371
감정가
10억1000만원
최저가 36%
6억4640만원
매각진행 2024년 09월 10일 입찰 D-48
용도 상가
대상 건물전체
토지 0㎡ (0평)
건물 47.6㎡ (14.4평)
감정 2023년06월01일
보증금 6464만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경2371
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2023년08월21일
청구액 737,308,884원
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 서OOO OOOOO OOO OOO
근저당권자 주OOO OOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
유찰 2회, 대지권미등기, 건물만매각
2024.09.10
6억4640만원 진행
2024.07.02
8억800만원 유찰
2024.05.28
10억1000만원 유찰

경매마당에서 총 305회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

대지권 미등기이나 매각목적물 및 감정평가에 포함됨

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

0㎡ (0평)

건물

47.6㎡ (14.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 방화대로 294, 제1층 제103호 (마곡동, 마곡더블유타워) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "송화초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 마곡더블유타워 제1층 제103호)으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 "9호선 신방화역" 및 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내 제1층 제103호로서, (사용승인일:2016.04.14)외벽: 석재붙임 마감 등.내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등. (탐문에 의함)창호: 알루미늄 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 광대로에, 본건 남측으로 중로에, 본건 동측으로 소로 및 세로의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 도로(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-02-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),건축선(2019-04-03)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : - 기준시점 현재 본건 등기사항전부증명서 상 토지의 소유권·대지권이 미확정상태이나, 거래관행상 구분건물과 토지의 소유권·대지권이 일체로 거래되고 있는바, 추후 토지의 적정지분이 각 호별로 적정하게 이전·귀속될 것을 전제로 감정평가하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.- 현장조사 당시 관리사무소에 확인한 바에 의하면 본건 관리비는 2023.06.01.자 기준 약 1,474,850원이 연체된 것으로 구두확인되었는바, 경매 진행 시 재확인하시기 바람.

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건축물정보

착공일자 2014-11-26 대지면적 3004.6 ㎡
허가일자 2014-11-18 건축면적 1801.82 ㎡
사용승인 2016-04-14 연면적 25068.9 ㎡
건폐율 59.97 % 용적률 597.47 %
승강기 · 승용 - 2대
· 비상용 - 2대
최저
최고층
지하3층 / 11층
주차장 · 옥외자주식 - 182대
구조 용도 면적
옥탑 2 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 113.96㎡
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 77.14㎡
지상 11 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 843.9㎡
지상 10 층 철근콘크리트구조 체력단련장 1013.81㎡
지상 10 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 352.63㎡
지상 9 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 1759.81㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 1759.81㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 1759.81㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 1759.81㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 1759.81㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 1759.81㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 1759.81㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 1759.81㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 1632.57㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 30.17㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 2448.13㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 2448.13㎡
지하 3 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 353.6㎡
지하 3 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 1867.49㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-06
소유자 서주원 (소유자)
단독소유 -
2020-07-13
(을2)
근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
말소기준 등기 688,600,000원
2022-08-19
(을4)
근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
- 44,000,000원
2023-05-04
(갑6)
가압류 주식회사케이뱅크 소멸
- 22,507,023원
2023-05-18
(갑7)
임의경매개시결정
(2023타경2371)
주식회사부산은행 소멸
경매기입 등기 737,308,884원
2023-12-21
(갑8)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[부동산의 현황]
- 삼성정품금거래소 상호가 있고 문은 닫혀 있었음
- 11층 관리사무소 여직원의 말에 의하면 본건에서 소유자가 직접 금거래소를 운영 하다가 2022년 말경 파산신청한 것
으로 알고 있으며 2023년 4월말까지 체납관리비는 1,445,380원 이리고 하였음

[목록1] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없으며 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재자가 없어 점유관계 미상임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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