서울남부지방법원 본원
2023타경2623
서울 강서구 공항동 54-3
경매마당에서 총 505회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
12.7㎡ (3.8평)
건물
18.07㎡ (5.5평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 송정로 46-9, 제5층 제502호 (공항동, 삼익마곡스테이) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "공항동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 삼익마곡스테이 제5층 제502호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선(송정역)이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제5층 제502호으로서,(사용승인일:2018.05.10)외벽 : 벽돌쌓기 마감 등.내벽 : 인테리어 마감 등.창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 급수 및 배수설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 본건은 주택과-43077(2018.08.30.)호에 의거 위반건출물 표기[무단증측]으로 표기되어있으며, 별첨 "내부구조도"에 도시된 바와 같이 내부구조는 실제 상황과 다소 차이가있을 수 있으므로, 경매 진행시 재확인하시기 바람.
| 착공일자 | 2017-09-06 | 대지면적 | 269.37 ㎡ |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 2017-08-17 | 건축면적 | 158.8 ㎡ |
| 사용승인 | 2018-05-10 | 연면적 | 531.24 ㎡ |
| 건폐율 | 58.95 % | 용적률 | 197.22 % |
| 승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 6층 |
| 주차장 | · 옥내자주식 - 8대 |
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| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 18.16㎡ | |
| 지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 77.52㎡ | |
| 지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 85.27㎡ | |
| 지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 104.31㎡ | |
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 125.35㎡ | |
| 지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 125.35㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 14.9㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 106.32㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 13.44㎡ | |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
|---|---|---|---|
| (등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
|---|---|
| (임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
|---|---|
| 입찰전 확인하세요 |
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|
* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2019-08-05 |
소유자 | 정성순 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2019-08-05 (을1) |
근저당권설정 | 안일만 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 80,000,000원 | ||
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2020-05-11 (갑6) |
압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-01-12 (갑7) |
압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-08-11 (을2) |
임차권설정 | 한승만 | 소멸 |
| - |
179000000원 (보증금209000000원 중반환되지아니한금액) |
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2021-12-17 (갑8) |
압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-04-01 (갑9) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-01-04 (갑10) |
압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-05-26 (갑11) |
강제경매개시결정 (2023타경2623) |
한승만 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 179,000,000원 |
[인수되는권리] - 을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(미반환 임차보증금 179,000,000원, 전입일자 2019.05.30, 확정일자 2019.05.15) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 한솔미 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2023-05-11 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
한승만 (주거주택임차권자) 점유부분: 502호 전부 |
보증: 179,000,000 차임: - |
전입:
2019-05-30 확정: 2019-05-15 배당: 2023-05-25 |
있음 (인수유의) |
한승만:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2021.08.11. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재 하였음
[목록1] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 한솔미의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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