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서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2023타경2814

서울특별시 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 제501호

서울 구로구 개봉동 338-19

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 19.2㎡(5.8평)

건물 30.48㎡(9.2평)

감정가 278,000,000원

최저가 15,283,000원

보증금 1,530,000원 (10%)

청구액 315,000,000원

접수일 2023년 06월 02일

개시결정 2023년 06월 22일

감정일 2023년 07월 07일

매각일 2025년 07월 15일

감정가

2억7800만원

최저가 95% 

1528만3000원

공고 2025년 07월 15일 입찰 D-1일

유찰 13회선순위전세권임차권등기선순위임차인

유찰 13회선순위전세권임차권등기선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 19.2㎡(5.8평)

건물 30.48㎡(9.2평)

감정가 278,000,000원

최저가 15,283,000원

보증금 1,530,000원 (10%)

청구액 315,000,000원

접수일 2023년 06월 02일

개시결정 2023년 06월 22일

감정일 2023년 07월 07일

매각일 2025년 07월 15일

공고 2025년 07월 15일 입찰 D-1일

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

정OO

임차인

정OO

기일 내역
                    
                                            2025.07.15(10:00)
                                    
                        1528만3000원
                        진행
                    
                                            2025.06.02(10:00)
                                    
                        1910만4000원
                        유찰
                    
                                            2025.04.08(10:00)
                                    
                        2388만원
                        유찰
                    
                                            2025.02.25(10:00)
                                    
                        2985만원
                        유찰
                    
                                            2025.01.14(10:00)
                                    
                        3731만3000원
                        유찰
                    
                                            2024.11.27(10:00)
                                    
                        4664만1000원
                        유찰
                    
                                            2024.10.23(10:00)
                                    
                        5830만1000원
                        유찰
                    
                                            2024.09.13(10:00)
                                    
                        7287만6000원
                        유찰
                    
                                            2024.08.07(10:00)
                                    
                        9109만5000원
                        유찰
                    
                                            2024.07.03(10:00)
                                    
                        1억1386만9000원
                        유찰
                    
                                            2024.05.29(10:00)
                                    
                        1억4233만6000원
                        유찰
                    
                                            2024.04.19(10:00)
                                    
                        1억7792만원
                        유찰
                    
                                            2024.03.14(10:00)
                                    
                        2억2240만원
                        유찰
                    
                                            2024.02.07(10:00)
                                    
                        2억7800만원
                        유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
정영일:정영일은 이 사건 신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2022.02.22.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 금 315,000,000원, 전입일자
2020.11.13., 확정일자 2020.10.19.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 위법건축물로 등재됨.

현황 조사(현황 조사서)

건물명칭이 위 임대차 사항은 임차인의 전화진술에 의하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 임차인 정영일의 배우자(주민등록등본상에는 동거인으로 등재됨) 서유리를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 정영일 세대가 등재되어 있고, 그의 동거인으로 서유리가 등재되어 있음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 두필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건 집합건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있는 바 입찰참여시 재확인 하시기 바람. ☞ 주택과-329951(2021.07.07.)호에 의거 위반건축물 표기[면적 1.83㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거, 비고 501호] 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-11-30	소유자	권영만 (소유자)
2020-11-30	단독소유	-
2022-02-22 (을3)	전세권설정	정영일	소멸
2022-02-22 (을3)	말소기준 등기	315,000,000원	소멸
2022-04-04 (갑3)	압류	안산세무서장	소멸
2022-04-04 (갑3)	-	-	소멸
2022-09-13 (갑4)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2022-09-13 (갑4)	-	2,071,000,000원	소멸
2023-06-22 (갑5)	임의경매개시결정 (2023타경2814)	정영일	소멸
2023-06-22 (갑5)	경매기입 등기	315,000,000원	소멸
2023-07-24 (을4)	임차권설정	정영일	소멸
2023-07-24 (을4)	-	315,000,000원	소멸
2024-01-17 (갑6)	압류	구로구(서울특별시)	소멸
2024-01-17 (갑6)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2023타경2814[1]	2024.10.24
2	서울남부지법	2023타경2814[1]	2025. 4. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2023타경2814[1]	2024.10.24
2	서울남부지법 2023타경2814[1]	2025. 4. 22.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정영일:정영일은 이 사건 신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2022.02.22.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 금 315,000,000원, 전입일자
2020.11.13., 확정일자 2020.10.19.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 위법건축물로 등재됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정영일 (주거임차인) 점유부분: 501호 전부	보증: 315,000,000 차임: 0	전입: 2020-11-13 확정: 2020-10-19 배당: 2023.07.06.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년06월28일13시46분

부동산의 현황

건물명칭이 위 임대차 사항은 임차인의 전화진술에 의하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하여 임차인 정영일의 배우자(주민등록등본상에는 동거인으로 등재됨) 서유리를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 정영일 세대가 등재되어 있고, 그의 동거인으로 서유리가 등재되어 있음

1

소재지 서울특별시 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 제501호

점유인 정영일(임차인)

점유부분 501호(주거)

점유기간 2020년 11월 13일부터

보증금/차임 315,000,000/없음

전입/확정일자 2020년 11월 13일/2020년 10월 13일

조사일시

2023년06월28일13시46분

부동산의 현황

건물명칭이 `마이빌`로 표시되어 있음
위 임대차 사항은 임차인의 전화진술에 의하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하여 임차인 정영일의 배우자(주민등록등본상에는 동거인으로 등재됨) 서유리를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 정영일 세대가 등재되어 있고, 그의 동거인으로 서유리가 등재되어 있음

1

소재지 서울특별시 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 제501호

점유인 정영일(임차인)

점유부분 501호(주거)

점유기간 2020년 11월 13일부터

보증금/차임 315,000,000/없음

전입/확정일자 2020년 11월 13일/2020년 10월 13일

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

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