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서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2023타경2876

서울특별시 구로구 개봉동 산58-2

서울 구로구 개봉동 산 58-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 2182㎡(660.1평)

건물 -

감정가 504,042,000원

최저가 322,587,000원

보증금 32,260,000원 (10%)

청구액 240,000,000원

접수일 2023년 06월 05일

개시결정 2023년 06월 21일

감정일 2023년 07월 07일

매각일 2025년 08월 20일

감정가

5억404만2000원

최저가 36% 

3억2258만7000원

공고 2025년 08월 20일 입찰 D-35일

유찰 2회법정지상권

유찰 2회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 2182㎡(660.1평)

건물 -

감정가 504,042,000원

최저가 322,587,000원

보증금 32,260,000원 (10%)

청구액 240,000,000원

접수일 2023년 06월 05일

개시결정 2023년 06월 21일

감정일 2023년 07월 07일

매각일 2025년 08월 20일

공고 2025년 08월 20일 입찰 D-35일

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

이OO

근저당권자

마OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.20(10:00)

3억2258만7000원 진행

2025.07.03(10:00)

4억323만4000원 유찰

2025.05.13(10:00)

5억404만2000원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
최진이: 본건 경계 부분에 소재하는 제시외 건물(개봉로3길 106-19)의 점유자로 조사됨(현황조사보고서 참조)

지상권(매각 명세서)

지상에 분묘 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 지상입목 포함 평가
- 인접지에 소재하는 제시외 건물(개봉로3길 106-19)의 일부가 본건에 소재하는 것으로 보이나 구체적인 경계 침범 여부는 불
분명함

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 임야는 개봉로3길 18(예다지) 건물 뒤편에서 원웅사 방면으로 도로 왼쪽으로 길게 위치해 있고(별첨 지적도 등본 참고), 자연림으로 보이는 나무들과 수풀이 무성하게 자라 있었으며, 별첨 사진에서 보는 바와 같이 시멘트로 된 담장이 길게 이어져 있어서, 임야 안쪽으로는 진입하기가 어려움. 이 사건 임야 끝자락에는 제시외 주거용 건물(개봉로3길 106-19)이 존재하는데, 건물의 일부가 이 사건 임야에 있는 것으로 보임(별첨 사진 참조). 위 임야의 현황은 목측에 의한 것이므로, 제시외 시설물 및 분묘의 존재 여부, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨. `서울 구로구 개봉로3길 106-19` 건물은 건축물대장 조회가 되지 않음 점유자와 전화문답에 의하여 조사하였고, 임대인은 김현순이라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 건물의 일부가 이 사건 임야 상에 있는 것으로 보이는 제시외 건물(개봉로3길 106-19)에 거주하고 있는 임차인 최진이와 전화문답(2023.07.01.15:22, 010-4546-0782)에 의하여 점유관계를 확인한 바, 위 제시외 건물을 본인이 점유.사용하고 있는 것은 맞지만, 건물의 소유자는 김현순으로, 본인은 김현순과 임대차계약을 체결하였다고 하므로, 최진이를 임차인이 아닌 일응 점유자로 등재함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 비오톱1등급(저촉)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 지상에 분묘가 소재하는 것으로 탐문조사 되는바, 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-05-20	소유자	서명옥 (소유자)
2005-05-20	단독소유	-
2007-03-14 (을11)	근저당권설정	도화2동새마을금고	소멸
2007-03-14 (을11)	말소기준 등기	208,000,000원	소멸
2007-03-14 (을12)	지상권설정	도화2동새마을금고	소멸
2007-03-14 (을12)	-	목 적 견고한건물 및 수목의 소유	소멸
2009-10-16 (을15)	근저당권설정	이수례	소멸
2009-10-16 (을15)	-	240,000,000원	소멸
2021-07-06 (을16)	근저당권설정	이태조	소멸
2021-07-06 (을16)	-	204,000,000원	소멸
2022-01-07 (갑17)	압류	남부천세무서장	소멸
2022-01-07 (갑17)	-	-	소멸
2023-06-21 (갑18)	임의경매개시결정 (2023타경2876)	이수례	소멸
2023-06-21 (갑18)	경매기입 등기	240,000,000원	소멸
2023-10-10 (갑19)	압류	구로구(서울특별시)	소멸
2023-10-10 (갑19)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2023타경2876[1]	2025. 3. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2023타경2876[1]	2025. 3. 14.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최진이: 본건 경계 부분에 소재하는 제시외 건물(개봉로3길 106-19)의 점유자로 조사됨(현황조사보고서 참조)

지상권(매각 명세서)

지상에 분묘 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 지상입목 포함 평가
- 인접지에 소재하는 제시외 건물(개봉로3길 106-19)의 일부가 본건에 소재하는 것으로 보이나 구체적인 경계 침범 여부는 불
분명함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 최진이 (주거점유자) 점유부분: 제시외 건물	보증: 미상 차임: 미상	전입: 미상 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년07월01일09시02분

부동산의 현황

이 사건 임야는 개봉로3길 18(예다지) 건물 뒤편에서 원웅사 방면으로 도로 왼쪽으로 길게 위치해 있고(별첨 지적도 등본 참고), 자연림으로 보이는 나무들과 수풀이 무성하게 자라 있었으며, 별첨 사진에서 보는 바와 같이 시멘트로 된 담장이 길게 이어져 있어서, 임야 안쪽으로는 진입하기가 어려움. 이 사건 임야 끝자락에는 제시외 주거용 건물(개봉로3길 106-19)이 존재하는데, 건물의 일부가 이 사건 임야에 있는 것으로 보임(별첨 사진 참조). 위 임야의 현황은 목측에 의한 것이므로, 제시외 시설물 및 분묘의 존재 여부, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨. `서울 구로구 개봉로3길 106-19` 건물은 건축물대장 조회가 되지 않음 점유자와 전화문답에 의하여 조사하였고, 임대인은 김현순이라고 함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 건물의 일부가 이 사건 임야 상에 있는 것으로 보이는 제시외 건물(개봉로3길 106-19)에 거주하고 있는 임차인 최진이와 전화문답(2023.07.01.15:22, 010-4546-0782)에 의하여 점유관계를 확인한 바, 위 제시외 건물을 본인이 점유.사용하고 있는 것은 맞지만, 건물의 소유자는 김현순으로, 본인은 김현순과 임대차계약을 체결하였다고 하므로, 최진이를 임차인이 아닌 일응 점유자로 등재함.

1

소재지 서울특별시 구로구 개봉동 산58-2

점유인 최진이(점유자)

점유부분 건물전체(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

조사일시

2023년07월01일09시02분

부동산의 현황

이 사건 임야는 개봉로3길 18(예다지) 건물 뒤편에서 원웅사 방면으로 도로 왼쪽으로 길게 위치해 있고(별첨 지적도 등본 참고), 자연림으로 보이는 나무들과 수풀이 무성하게 자라 있었으며, 별첨 사진에서 보는 바와 같이 시멘트로 된 담장이 길게 이어져 있어서, 임야 안쪽으로는 진입하기가 어려움. 이 사건 임야 끝자락에는 제시외 주거용 건물(개봉로3길 106-19)이 존재하는데, 건물의 일부가 이 사건 임야에 있는 것으로 보임(별첨 사진 참조). 위 임야의 현황은 목측에 의한 것이므로, 제시외 시설물 및 분묘의 존재 여부, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨.
`서울 구로구 개봉로3길 106-19` 건물은 건축물대장 조회가 되지 않음
점유자와 전화문답에 의하여 조사하였고, 임대인은 김현순이라고 함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 건물의 일부가 이 사건 임야 상에 있는 것으로 보이는 제시외 건물(개봉로3길 106-19)에 거주하고 있는 임차인 최진이와 전화문답(2023.07.01.15:22, 010-4546-0782)에 의하여 점유관계를 확인한 바, 위 제시외 건물을 본인이 점유.사용하고 있는 것은 맞지만, 건물의 소유자는 김현순으로, 본인은 김현순과 임대차계약을 체결하였다고 하므로, 최진이를 임차인이 아닌 일응 점유자로 등재함.

1

소재지 서울특별시 구로구 개봉동 산58-2

점유인 최진이(점유자)

점유부분 건물전체(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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