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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2023타경3015
서울특별시 양천구 목동동로 339, 제7층 제시-707호 (목동, 목동트윈빌)

서울 양천구 목동 905-22

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 18.3㎡(5.5평)
건물 162.3㎡(49.1평)
감정가 1,750,000,000원
최저가 1,400,000,000원
보증금 140,000,000원 (10%)
청구액 254,085,541원
접수일 2023년 06월 13일
개시결정 2023년 07월 07일
감정일 2024년 01월 23일
매각일 2025년 11월 19일
2023타경3015
2023타경3015
2023타경3015
2023타경3015
2023타경3015
2023타경3015
2023타경3015
2023타경3015
2023타경3015
2023타경3015
2023타경3015
감정가
17억5000만원
최저가 20%
14억원
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-47일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 18.3㎡(5.5평)
건물 162.3㎡(49.1평)
감정가 1,750,000,000원
최저가 1,400,000,000원
보증금 140,000,000원 (10%)
청구액 254,085,541원
접수일 2023년 06월 13일
개시결정 2023년 07월 07일
감정일 2024년 01월 23일
매각일 2025년 11월 19일
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 리OOOOOOOOOOOO
교부권자 구OOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
압류권자 양OOOO
임차인 이OO
임차인 권OO
임차인 윤OO
근저당권부질권자 김OOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 양OOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 한OOOOOOOOO
근저당권부질권자 김OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.19(10:00)
14억원 진행
2024.08.28(14:00)
최고가매각불허가결정
2024.08.21(10:00)
14억550만원 매각
14억원 최저가
2024.07.11(10:00)
17억5000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이상희:임차인 권지현와 부부 사이로 동일세대에 거주함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건은 이미 제출한 현황조사보고서에 대하여 상가건물임대차 현황서 발급요청에 대한 현황재조사 명령으로 별첨과 같이 상가건물임대차 현황서(해당사항 없음)를 첨부하여 보고합니다.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양천우체국" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교, 공원, 체육시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 32층건내 제7층 제시-707호로서,(사용승인일: 2000.04.25)외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(방4, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 지하도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

목동트윈빌
시공사 나산종합선설(주) 총 주차 대수 658대 (세대당2.04대)
사용승인 2000년 04월 25일(26년차) 동/세대 4동/321세대
관리실 02-2062-2811 최고층 32층
면적 87㎡, 128B㎡, 128A㎡, 133㎡, 140㎡, 153㎡, 166㎡, 169㎡, 184A㎡, 185B㎡, 185C㎡, 185E㎡, 185F㎡, 186D㎡, 186G㎡, 188A㎡, 189C㎡, 189D㎡, 189B㎡, 190C㎡, 190A㎡, 190D㎡, 192B㎡, 200C㎡, 200D㎡, 201A㎡, 202B㎡, 208B㎡, 208A㎡, 239㎡, 259㎡, 265㎡, 271㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,100,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-09-17
 소유자 최은숙 (소유자)
단독소유 -
2018-03-16
(을12) 		근저당권설정 주식회사모기지펀드대부 소멸
말소기준 등기 225,000,000원
2018-07-13
(을12-2) 		질권 김종곤 소멸
- 225,000,000원
2022-06-10
(을12-2-2) 		질권이전 김상준 소멸
- -
2020-11-24
(을13) 		근저당권설정 주식회사와우에셋대부 소멸
- 375,000,000원
2021-03-24
(을13-3) 		근저당권이전 주식회사한경파트너스대부 소멸
- -
2021-03-24
(을13-4) 		질권 한국캐피탈주식회사 소멸
- 375,000,000원
2024-01-05
(을13-4-1) 		질권이전 리딩에이스캐피탈주식회사 소멸
- -
2022-08-12
(을13-5) 		질권 주식회사명성에셋대부 소멸
- 150,000,000원
2021-04-08
(을16) 		근저당권설정 이용희 소멸
- 500,000,000원
2023-02-14
(갑13) 		압류 양천세무서장 소멸
- -
2023-03-07
(갑14) 		압류 양천세무서장 소멸
- -
2023-07-10
(갑17) 		임의경매개시결정
(2023타경3015) 		한국캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 254,085,541원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경3015[1] 2024.05.03
2 서울남부지법 2023타경3015[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경3015[1] 		2024.05.03
2 서울남부지법
2023타경3015[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
이상희:임차인 권지현와 부부 사이로 동일세대에 거주함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권지현
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
700,000,000
차임:
- 		전입: 2017-10-13
확정: 2017-10-13
배당: 2020-12-07 		-
[현황조사]
 이상희
(주거임차인)
점유부분:
707호
보증:
800,000,000
차임:
0 		전입: 2017-10-13
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년04월30일10시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건은 이미 제출한 현황조사보고서에 대하여 상가건물임대차 현황서 발급요청에 대한 현황재조사 명령으로 별첨과 같이 상가건물임대차 현황서(해당사항 없음)를 첨부하여 보고합니다.

조사일시

2024년04월30일10시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건은 이미 제출한 현황조사보고서에 대하여 상가건물임대차 현황서 발급요청에 대한 현황재조사 명령으로 별첨과 같이 상가건물임대차 현황서(해당사항 없음)를 첨부하여 보고합니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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