'서울시 강서구 화곡동 경동엠파이어스테이트(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2023타경3183

서울특별시 강서구 화곡로 344, 제4층 제408호 (화곡동, 경동엠파이어스테이트)

서울 강서구 화곡동 1111-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 3.25㎡(1평)

건물 18.91㎡(5.7평)

감정가 165,000,000원

최저가 9,071,000원

보증금 910,000원 (10%)

청구액 180,689,040원

접수일 2023년 06월 27일

개시결정 2023년 06월 30일

감정일 2023년 07월 17일

매각일 2025년 10월 28일

감정가

1억6500만원

최저가 95% 

907만1000원

공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

유찰 13회임차권등기선순위임차인

유찰 13회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 3.25㎡(1평)

건물 18.91㎡(5.7평)

감정가 165,000,000원

최저가 9,071,000원

보증금 910,000원 (10%)

청구액 180,689,040원

접수일 2023년 06월 27일

개시결정 2023년 06월 30일

감정일 2023년 07월 17일

매각일 2025년 10월 28일

공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

이OO

임차인

이OO

기일 내역
                    
                                            2025.10.28(10:00)
                                    
                        907만1000원
                        진행
                    
                                            2025.09.03(10:00)
                                    
                        1133만9000원
                        유찰
                    
                                            2025.07.22(10:00)
                                    
                        1417만4000원
                        유찰
                    
                                            2025.06.12(10:00)
                                    
                        1771만7000원
                        유찰
                    
                                            2025.05.01(10:00)
                                    
                        2214만6000원
                        유찰
                    
                                            2025.03.20(10:00)
                                    
                        2768만2000원
                        유찰
                    
                                            2025.02.06(10:00)
                                    
                        3460만3000원
                        유찰
                    
                                            2024.12.26(10:00)
                                    
                        4325만4000원
                        유찰
                    
                                            2024.11.21(10:00)
                                    
                        5406만7000원
                        유찰
                    
                                            2024.10.17(10:00)
                                    
                        6758만4000원
                        유찰
                    
                                            2024.08.29(10:00)
                                    
                        8448만원
                        유찰
                    
                                            2024.07.25(10:00)
                                    
                        1억560만원
                        유찰
                    
                                            2024.06.20(10:00)
                                    
                        1억3200만원
                        유찰
                    
                                            2024.05.16(10:00)
                                    
                        1억6500만원
                        유찰

임차인(매각 명세서)

이재원 : 이 사건 경매신청채권자이며 임차권등기일은 2022.11.09.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2020.11.09., 확정일자 2020.09.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이재원 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상 복합건물, 오피스텔, 근린상가, 근린생활시설, 다세대주택, 소형 아파트 등이 혼재하는 상업 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하 2층, 지상 19층건 내 제4층 제408호로서 (사용승인일: 2012.11.26), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: 시스템 창호 등. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형)(방1, 화장실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비, 기계식 주차타워 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평탄한 세장형 토지로서 오피스텔 및 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남동측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-03)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

단지정보

경동엠파이어스테이트(도시형)
시공사	케이디종합건설(주)	총 주차 대수	25대 (세대당0.39대)
사용승인	2012년 11월 26일(14년차)	동/세대	1동/63세대
관리실	-	최고층	19층
면적	21㎡, 28㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 170,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-09-29	소유자	임은혜 (소유자)
2020-09-29	단독소유	-
2022-11-09 (을3)	임차권설정	이재원	인수
2022-11-09 (을3)	-	170,000,000원	인수
2023-06-30 (갑6)	강제경매개시결정 (2023타경3183)	이재원	소멸
2023-06-30 (갑6)	말소기준 경매기입 등기	180,689,040원	소멸
2024-04-12 (갑7)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2024-04-12 (갑7)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2023타경3183[1]	2025. 7. 25.
2	서울남부지법	2023타경3183[1]	2025. 2. 17.
3	서울남부지법	2023타경3183[1]	2024.10.01

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2023타경3183[1]	2025. 7. 25.
2	서울남부지법 2023타경3183[1]	2025. 2. 17.
3	서울남부지법 2023타경3183[1]	2024.10.01

임차인(매각 명세서)

이재원 : 이 사건 경매신청채권자이며 임차권등기일은 2022.11.09.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2020.11.09., 확정일자 2020.09.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이재원 (주거 임차권자) 점유부분: 408호 전부	보증: 170,000,000 차임: 미상	전입: 2020-11-09 확정: 2020-09-07 배당: 2023.06.27.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년07월07일09시43분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이재원 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

1

소재지 서울특별시 강서구 화곡로 344, 제4층 제408호 (화곡동, 경동엠파이어스테이트)

점유인 이재원(임차인)

점유부분 408호(전입세대확인서)(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020년 11월 9일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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