서울 강서구 화곡동 392-17
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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본건 용도는 공부 상 제1종근린생활시설(소매점)으로 되어 있으나 외부관찰 및 현 거주인의 탐문에 따라 주거용으로 용도변경하여 사용하는 것으로 판단됨
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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17.9㎡ (5.4평)
건물
40.9㎡ (12.4평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 곰달래로31나길 19, 제1층 제101호 (화곡동, 대성아트빌) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 2호선, 5호선 "까치산역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제1층 제101호로서,(사용승인일: 2019.01.09)외벽: 벽돌 및 석재붙임 등,창호: 하이 샷시 마감 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 필지 대비 완만한 경사지에 위치한 일단지의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 6m 내외, 북측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 본건 용도는 공부 상 제1종근린생활시설(소매점)으로 되어 있으나, 외부관찰 및 현 거주인의 탐문에 따라 주거용으로 용도 변경하여 사용하는 것으로 판단됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있음.
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2020-01-10 (을3) |
전세권설정 | 박미애 | 소멸 |
말소기준 등기 | 190,000,000원 | ||
2020-01-10 (을3-2) |
근저당권설정 | 화곡신용협동조합 | 소멸 |
- | 156,000,000원 | ||
2020-04-16 |
소유자 | 곽예원 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2022-12-01 (갑3) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
- | - | ||
2023-08-14 (갑4) |
임의경매개시결정 (2023타경3244) |
박미애 | 소멸 |
경매기입 등기 | 190,000,000원 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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박미애 (주거전세권자) 점유부분: 건물의 전부 |
보증: 190,000,000 차임: - |
전입:
2020-01-10 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
박미애:전세권에 기한 경매신청(2023.06.30.)
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함
[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박미애 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매6계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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