1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류이 소재하여 전반적인 교통상황은보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내제2층 제씨동202호로서, (사용승인일: 2020.07.27)외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트 마감 등.내벽 : ---.창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 옥외소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지로서, "업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 15미터, 남동측으로 노폭 약 12미터, 북동측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-28)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-06-29)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-06-29)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2018-11-05)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사시 이해관게인의 부재로 내부구조는 확인치 못하여 인근 탐문조사, 외부관찰 및 집합건축물대장상의 건축물현황도 등에 의거 하였음.

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