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서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2023타경4018

서울특별시 구로구 개봉로15길 74-23, 제5층 제501호 (개봉동, 마이빌6)

서울 구로구 개봉동 337-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 17.51㎡(5.3평)

건물 28.71㎡(8.7평)

감정가 250,000,000원

최저가 13,743,000원

보증금 1,380,000원 (10%)

청구액 209,000,000원

접수일 2023년 08월 04일

개시결정 2023년 08월 07일

감정일 2023년 08월 17일

매각일 2025년 09월 10일

감정가

2억5000만원

최저가 95% 

1374만3000원

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

유찰 13회위반건축물선순위임차인임차권등기

유찰 13회위반건축물선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 17.51㎡(5.3평)

건물 28.71㎡(8.7평)

감정가 250,000,000원

최저가 13,743,000원

보증금 1,380,000원 (10%)

청구액 209,000,000원

접수일 2023년 08월 04일

개시결정 2023년 08월 07일

감정일 2023년 08월 17일

매각일 2025년 09월 10일

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

박OOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

용OO

기일 내역
                    
                                            2025.09.10(10:00)
                                    
                        1374만3000원
                        진행
                    
                                            2025.07.23(10:00)
                                    
                        1717만9000원
                        유찰
                    
                                            2025.06.18(10:00)
                                    
                        2147만4000원
                        유찰
                    
                                            2025.04.30(10:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2025.03.19(10:00)
                                    
                        2684만3000원
                        유찰
                    
                                            2025.02.05(10:00)
                                    
                        3355만4000원
                        유찰
                    
                                            2024.12.19(10:00)
                                    
                        4194만3000원
                        유찰
                    
                                            2024.11.13(10:00)
                                    
                        5242만9000원
                        유찰
                    
                                            2024.10.10(10:00)
                                    
                        6553만6000원
                        유찰
                    
                                            2024.09.12(10:00)
                                    
                        8192만원
                        유찰
                    
                                            2024.08.08(10:00)
                                    
                        1억240만원
                        유찰
                    
                                            2024.07.04(10:00)
                                    
                        1억2800만원
                        유찰
                    
                                            2024.05.30(10:00)
                                    
                        1억6000만원
                        유찰
                    
                                            2024.04.24(10:00)
                                    
                        2억원
                        유찰
                    
                                            2024.03.20(10:00)
                                    
                        2억5000만원
                        유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박미연:경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2021.06.04.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일자 2019.05.20., 확정일자 2019.05.20)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 위반건축물 표기[주택과-18943호(2019.05.28.), 위반내역 : 구조 조립식패널조, 용도 주거, 면적 7.8m2]

현황 조사(현황 조사서)

임차인 박미연(신청채권자)의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 박미연(신청채권자)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 등재자가 없음.(다만, 임차인 박미연은 임차권등기권자임)

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 270m지점에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트 등의 주거시설과 각종 근린생 활시설 및 시장 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 북서측 인근에 지하철 1호선 "개봉역"이 소재하며, 동측으로 약 400m 거리에 노선 버스정류장 소재하는 간선도로("개봉로") 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2019.04.01.) 외벽: 석재 타일 붙임 등 마감. 창호: 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가) 제5층 제501호 : 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 주방, 거실, 욕실 겸화장실1)으로 이용중임. ※ 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거하여 감정평가하였는바, 경매 진행시 참고바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비(급배수 및 급탕설비), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 집합건축물대장(전유부, 갑)상 2019.05.28.자로 주택과-18943(2019.05. 28.)호에 의거 위반건축물표기[위반내역 : 면적 7.8㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거, 비고 5층(501호)] 되어 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-05-31	소유자	정용철 (소유자)
2019-05-31	단독소유	-
2020-01-30 (갑3)	압류	광주세무서장	소멸
2020-01-30 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2021-06-04 (을3)	임차권설정	중국인박미연	소멸
2021-06-04 (을3)	-	209,000,000원	소멸
2021-08-11 (갑5)	압류	서울특별시구로구	소멸
2021-08-11 (갑5)	-	-	소멸
2021-12-16 (갑7)	압류	서울특별시구로구	소멸
2021-12-16 (갑7)	-	-	소멸
2023-02-08 (갑8)	압류	관악세무서장	소멸
2023-02-08 (갑8)	-	-	소멸
2023-08-08 (갑9)	강제경매개시결정 (2023타경4018)	중국인박미연	소멸
2023-08-08 (갑9)	경매기입 등기	209,000,000원	소멸
2024-01-22 (갑11)	압류	구로구(서울특별시)	소멸
2024-01-22 (갑11)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2023타경4018[1]	2025. 4. 28.
2	서울남부지법	2023타경4018[1]	2024.12.02

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2023타경4018[1]	2025. 4. 28.
2	서울남부지법 2023타경4018[1]	2024.12.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
박미연:경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2021.06.04.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일자 2019.05.20., 확정일자 2019.05.20)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 위반건축물 표기[주택과-18943호(2019.05.28.), 위반내역 : 구조 조립식패널조, 용도 주거, 면적 7.8m2]

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박미연 (주거주택임차권자) 점유부분: 501호 전부	보증: 209,000,000 차임: -	전입: 2019-05-20 확정: 2019-05-20 배당: 2023.8.14.	-

현황 조사서

조사일시

2023년08월22일12시38분

부동산의 현황

임차인 박미연(신청채권자)의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 박미연(신청채권자)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 등재자가 없음.(다만, 임차인 박미연은 임차권등기권자임)

1

소재지 서울특별시 구로구 개봉로15길 74-23, 제5층 제501호 (개봉동, 마이빌6)

점유인 박미연(임차인)

점유부분 501호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 209,000,000/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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