서울남부지방법원 본원 [경매12계]
2023타경4797
서울 구로구 구로동 3-25
경매마당에서 총 103회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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일괄매각. 매수보증금 20%
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 "신도림역" 남서측 인근에 위치하는 신도림테크노마트로서 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트단지 등이 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,2호선 "신도림역"이 소재하여 제반 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 내 제9층 제213호, 제214호로서 외벽: 복합판넬, 강화유리 및 일부 석재 붙임등 내벽: 시멘트 몰타르 위 페인팅 마감 등 창호: 페어글라스 창호 등임. 4) 이용상태 본건 기호(가),(나)는 판매시설로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측 및 북동측으로 폭 약 25미터 및 폭 약 20미터 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2018-11-13 |
소유자 | 임용선 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2018-12-14 (을7) |
근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 84,000,000원 | ||
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2021-12-21 (을8) |
전세권설정 | 신태환 | 소멸 |
| - | 30,000,000원 | ||
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2023-01-12 (갑14) |
가압류 | 근로복지공단 | 소멸 |
| - | 39,333,330원 | ||
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2023-09-11 (갑15) |
임의경매개시결정 (2023타경4797) |
주식회사신한은행 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 76,448,045원 |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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신태환 (점포전세권자) 점유부분: 213호/214호 |
보증: 30,000,000 차임: 2,500,000 |
사업:
2021-12-20 확정: - 배당: 2023-11-22 |
없음 |
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[현황조사] 조윤주 (점포임차인) 점유부분: 213호 |
보증: 5,000,000 차임: 600,000 |
사업:
2023-08-02 확정: 미상 배당: - |
없음 |
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[현황조사] 최정석 (점포임차인) 점유부분: 213호/214호 |
보증: 5,000,000 차임: 2,500,000 |
사업:
2022-07-18 확정: 미상/미상 배당: - |
없음 |
신태환:(213호, 214호)전세권등기일은 2021. 12. 21.임. 2023. 11. 22.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일을 2021.12.20.으로 기재하였으나, 이에 대한 소명자료는 제 출하지 아니함.
이 사건 부동산은 벽체구분이 없는 오픈상가로 `조 던`이라는 상호의 핸드폰 판매점으로 사용되고 있는바, 인접 호수와의 경계는 바닥에 갈색 파일선으로 구분해 놓았고, 공부상으로는 213호와 214호로 되어 있으나 실제로는 통합하여 사용중임. 별도의 호수표시는 없었고 9층 벽체 23번에 접하여 위치해 있음.
임차인 최정석의 직원 배성민의 진술 및 상가건물임대차 현황서를 참고하여 조사함.
[목록1] 이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 최정석의 직원 배성민을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 최정석이 213호와 214호를 통합하여 `조던`이라는 상호의 핸드폰 판매점으로 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 최정석, 조윤주가 등재되어 있음.
[목록2] 이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 최정석의 직원 배성민을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 최정석이 213호와 214호를 통합하여 `조던`이라는 상호의 핸드폰 판매점으로 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 최정석이 등재되어 있음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매12계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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