감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 "서울영동초등학교" 남측 인근에 소재하는 부 동산으로,주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 영등포시장역(5호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 2층 209호로서, 외 벽 : 외장석 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바 람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식주차장, 화재경보기, 난방설비 등이 되어 있음 . 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 10m 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 준주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축), 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지 반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 기호(2) : 준주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축), 가로 구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건 축+옥탑 등),육군 수도방위사령부, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축 선임. 기호(4) : 준주거지역, 도로(2016-01-14)(접합), 도로(저촉), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역>, 교육환경보호구역(2012-06-01), 대공방어협조구역(위탁고 도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 탐문조사 결과 현황 주 거용으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고 바람.