경매마당 경매정보 '2023타경5998'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2023타경5998

서울특별시 영등포구 국회대로52길 3, 제2층 제209호 (영등포동7가, 여의도웨스턴힐오피스텔)

서울 영등포구 영등포동7가 104-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.3㎡(1.6평)

건물 17.4㎡(5.26평)

감정가 268,000,000원

최저가 171,520,000원

보증금 17,152,000원 (10%)

청구액 187,715,603원

개시결정 2023년 11월 23일

감정일 2023년 12월 07일

배당종기 2024년 02월 26일

매각일 2025년 04월 29일

감정가

2억6800만원

낙찰가 34% 

1억7577만원

배당종결 2025년 04월 29일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.3㎡(1.6평)

건물 17.4㎡(5.26평)

감정가 268,000,000원

최저가 171,520,000원

보증금 17,152,000원 (10%)

청구액 187,715,603원

개시결정 2023년 11월 23일

감정일 2023년 12월 07일

배당종기 2024년 02월 26일

매각일 2025년 04월 29일

배당종결 2025년 04월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.16(16:00)

매각

2025.05.07(14:00)

최고가매각허가결정

2025.04.29(10:00)

1억7577만원 매각

1억7152만원 최저가

매각공고

임차인(매각 명세서)

<비고>
전미정:실제 사용용도는 주거용으로 사용중임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 을구 3번 구분지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 용도는 '업무시설(오피스텔)'임

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 전미정 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 "서울영동초등학교" 남측 인근에 소재하는 부 동산으로,주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 영등포시장역(5호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 2층 209호로서, 외 벽 : 외장석 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바 람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식주차장, 화재경보기, 난방설비 등이 되어 있음 . 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 10m 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 준주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축), 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지 반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 기호(2) : 준주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축), 가로 구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건 축+옥탑 등),육군 수도방위사령부, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축 선임. 기호(4) : 준주거지역, 도로(2016-01-14)(접합), 도로(저촉), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역>, 교육환경보호구역(2012-06-01), 대공방어협조구역(위탁고 도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 탐문조사 결과 현황 주 거용으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,113,940,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-08-05	소유자	OOOO
2022-08-05	단독소유	-
2022-08-05 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2022-08-05 (을1)	말소기준 등기	230,400,000원	소멸
2023-04-20 (갑3)	가압류	OOOO	소멸
2023-04-20 (갑3)	-	850,000,000원	소멸
2023-09-07 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2023-09-07 (갑4)	-	17,944,446원	소멸
2023-10-13 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2023-10-13 (갑5)	-	15,608,599원	소멸
2023-11-23 (갑6)	임의경매개시결정 (2023타경5998)	OOOO	소멸
2023-11-23 (갑6)	경매기입 등기	187,715,603원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2023타경5998[1]	2024.12.04
2	서울남부지법	2023타경5998[1]	2024.12.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2023타경5998[1]	2024.12.04
2	서울남부지법 2023타경5998[1]	2024.12.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
전미정:실제 사용용도는 주거용으로 사용중임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 을구 3번 구분지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 용도는 '업무시설(오피스텔)'임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
전미정 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 50,000,000 차임: 600,000	전입: 2022-08-05 확정: 2022-08-05 배당: 2024-02-19	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년12월05일13시22분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

소재지 서울특별시 영등포구 국회대로52길 3, 제2층 제209호 (영등포동7가, 여의도웨스턴힐오피스텔)

점유인 전미정(임차인)

점유부분 209호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.08.05/미상

조사일시

2023년12월05일13시22분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

소재지 서울특별시 영등포구 국회대로52길 3, 제2층 제209호 (영등포동7가, 여의도웨스턴힐오피스텔)

점유인 전미정(임차인)

점유부분 209호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.08.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.