경매마당 경매정보 '2023타경6045[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2023타경6045[1]

서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제044호 (구로동, 신도림테크노마트)

서울 구로구 구로동 3-25

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 32.91㎡(10평)

건물 148.82㎡(45평)

감정가 1,932,000,000원

최저가 633,078,000원

보증금 63,310,000원 (10%)

청구액 706,955,661원

접수일 2023년 11월 22일

개시결정 2023년 11월 23일

감정일 2023년 12월 14일

매각일 2025년 09월 23일

감정가

19억3200만원

최저가 67% 

6억3307만8000원

공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

유찰 5회

유찰 5회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 32.91㎡(10평)

건물 148.82㎡(45평)

감정가 1,932,000,000원

최저가 633,078,000원

보증금 63,310,000원 (10%)

청구액 706,955,661원

접수일 2023년 11월 22일

개시결정 2023년 11월 23일

감정일 2023년 12월 14일

매각일 2025년 09월 23일

공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이OO

기일 내역

2025.09.23(10:00)

6억3307만8000원 진행

2025.08.05(10:00)

7억9134만7000원 유찰

2025.06.25(10:00)

9억8918만4000원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 '판매시설’로 등재되어 있음
- 현황상 지하1층 044호 전부 및 045호 일부를 통합하여 지걸훈(상호 : 명품샵 사랑아)이 점유 사용중임

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 벽제구분이 없는 오픈상가로,지하1층 출입구 오른쪽 엘리베이터 바로 옆에 위치해 있는바, 공부상 지하 044호(목록 1.). 지하 045호(목록 2.), 지하 046호(목록 3.) 3개의 구분건물로 되어 있으나 실제(현황)로는 044호와 045호의 일부를 통합하여 지걸훈(명품샵 사랑아)이 사용하고 있고, 045호 일부와 46호를 통합하여 씨제이올리브영(주)이 점유 사용하고 있음. 통합된 2개의 호실에 대한 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인 지걸훈의 직원 손황준 및 임차인 씨제이올리브영 주식회사의 직원 반민아의 진술과 상가임대차현황서를 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 지걸훈(명품샵 사랑아)의 직원 손황준을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 자걸훈이 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 지걸훈이 등재되어 있음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제044호 (구로동, 신도림테크노마트)	공고 2025.09.23	-
2	서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제045호 (구로동, 신도림테크노마트)	공고 2025.09.23	바로가기
3	서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제046호 (구로동, 신도림테크노마트)	매각 2025.08.05	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철 1호선, 2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업 및 업무용 건물, 중소규모 아파트단지, 오피스텔, 복합 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선, 2호선 "신도림역" 및 노선 버 스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층, 지상 40층 건물 내 제지하1층 제044호 외 2개호로서(사용승인일 2007년 12월 28일), 외 벽 : 복합판넬, 페어그라스, 일부 대리석 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 창호 등, 바 닥 : 바닥타일 마감 등. 4) 이용상태 기호(가) 제지하1층 제044호 : 판매시설로 이용중임. 기호(나) 제지하1층 제045호 : 판매시설로 이용중임. 기호(다) 제지하1층 제046호 : 판매시설로 이용중임. 5) 설비내역 중앙공급식에 의한 냉난방시설, 위생시설, 급배수시설, 엘리베이터설비, 에스컬레이터설 비, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 상업용(판매시설, 업무시설, 문화및집회시설, 운 동시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 25m 내외, 북동측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15M-2 0M)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-02-19 (을1)	근저당권설정	곡성군산림조합	소멸
2019-02-19 (을1)	말소기준 등기	897,000,000원	소멸
2023-03-27 (을8)	근저당권설정	강변테크노마트주식회사	소멸
2023-03-27 (을8)	-	1,390,000,000원	소멸
2023-03-27 (을9)	근저당권설정	신도림테크노마트주식회사	소멸
2023-03-27 (을9)	-	4,920,000,000원	소멸
2023-11-23 (갑21)	임의경매개시결정 (2023타경6045)	곡성군산림조합	소멸
2023-11-23 (갑21)	경매기입 등기	706,955,661원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2023타경6045[1]	2025. 7. 22.
2	서울남부지법	2023타경6045[1]	2025.01.27

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2023타경6045[1]	2025. 7. 22.
2	서울남부지법 2023타경6045[1]	2025.01.27

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 '판매시설’로 등재되어 있음
- 현황상 지하1층 044호 전부 및 045호 일부를 통합하여 지걸훈(상호 : 명품샵 사랑아)이 점유 사용중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 지걸훈 (명품샵 사랑아) (점포임차인) 점유부분: 지하1 층 044호, 045호	보증: 8,000,000 차임: 4,000,000	사업: 2023-04-07 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년12월05일11시27분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 벽제구분이 없는 오픈상가로,지하1층 출입구 오른쪽 엘리베이터 바로 옆에 위치해 있는바, 공부상 지하 044호(목록 1.). 지하 045호(목록 2.), 지하 046호(목록 3.) 3개의 구분건물로 되어 있으나 실제(현황)로는 044호와 045호의 일부를 통합하여 지걸훈(명품샵 사랑아)이 사용하고 있고, 045호 일부와 46호를 통합하여 씨제이올리브영(주)이 점유 사용하고 있음. 통합된 2개의 호실에 대한 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인 지걸훈의 직원 손황준 및 임차인 씨제이올리브영 주식회사의 직원 반민아의 진술과 상가임대차현황서를 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 지걸훈(명품샵 사랑아)의 직원 손황준을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 자걸훈이 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 지걸훈이 등재되어 있음.

1

소재지 서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제044호 (구로동, 신도림테크노마트)

점유인 지걸훈(명품샵 사랑아)(임차인)

점유부분 044호, 045호(점포)

점유기간 2023.04.10부터

보증금/차임 8,000,000/4,000,000

전입/확정일자 2023.04.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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