1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울백석초등학교"에서 북서측으로 직선거리 약 120m, "증미역"에서 남동측으로 직선거리 약 250m 지점에 위치함. 본건 인근은 다세대주택, 도시형생활주택, 아파트 및 각급 학교 등이 혼재하는 일반 주택지대로서, 본건 북동측으로 "염창공원" 등이 위치하여 주변여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 본건으로부터 북서측으로 직선거리 약 250m 지점에 지하철 9호선 "증미역", 남동측으로 직선거리 약 400m 지점에 지하철 9호선 "등촌역", 남서측으로 직선거리 약 200m 지점에 노선버스정류장이 소재하는 "공항대로"가 위치하여 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 중 제6층 제603호로서,(사용승인일 : 2016.06.03.) 외벽 : 치장벽돌붙임 등 마감 내벽 : 모르타르위 페인트칠 등 마감 바닥 : 석재붙임 등 마감 천장 : 모르타르위 페인트칠 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니, 현관)임.※ 본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재 등으로 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무 진행시 참고바람. 5) 설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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