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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2023타경6533[1]
서울특별시 강서구 마곡중앙1로 10, 제2층 제205호 (마곡동, 마곡역한일노벨리아타워)

서울 강서구 마곡동 798-17

주소복사
구분 집합건물
용도 상가
토지 -
건물 34.8㎡(10.5평)
감정가 398,000,000원
최저가 163,021,000원
보증금 16,310,000원 (10%)
청구액 612,284,555원
경매구분 임의경매
접수일 2023년 12월 19일
감정일 2024년 01월 19일
매각일 2024년 11월 06일
2023타경6533[1]
2023타경6533[1]
2023타경6533[1]
2023타경6533[1]
2023타경6533[1]
2023타경6533[1]
2023타경6533[1]
2023타경6533[1]
2023타경6533[1]
2023타경6533[1]
2023타경6533[1]
2023타경6533[1]
2023타경6533[1]
감정가
3억9800만원
낙찰가 57%
1억7010만원
배당종결 2024년 11월 06일
유찰 4회건물만매각대지권미등기
유찰 4회건물만매각대지권미등기
구분 집합건물
용도 상가
토지 -
건물 34.8㎡(10.5평)
감정가 398,000,000원
최저가 163,021,000원
보증금 16,310,000원 (10%)
청구액 612,284,555원
경매구분 임의경매
접수일 2023년 12월 19일
감정일 2024년 01월 19일
매각일 2024년 11월 06일
배당종결 2024년 11월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 남OOOOOOO
임차인 성OOO
근저당권자 남OOOOOOO
근저당권자 우OO
압류권자 강OOOO
가처분권자 박OO
교부권자 강OOOO
교부권자 강OOOO

기일 내역

2024.12.20
납부 (2024.11.26)
2024.11.13
최고가매각허가결정
2024.11.06
1억7010만원 매각
1억6302만1000원 최저가
2024.08.22
2억377만6000원 유찰
2024.07.18
2억5472만원 유찰
2024.06.13
3억1840만원 유찰
2024.05.09
3억9800만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 대지권 미등기 - 매수가격은 대지권 포함 가격임

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 '일반음식점'으로 등재되어 있음
- 대지권 미등기
- 매수가격은 대지권 포함 가격임(신청채권자가 제출한 분양권 매매계약서 및 분양대금 완납증명서 사본에 의하면 대지지분을
포함한 분양대금을 납부함)
- 부동산현황조사보고서에 의하면 성명불상의 점유자가 있다는 진술이 있음

현황 조사(현황 조사서)

이건 부동산 관리사무소 직원에 의하면, 목록 1. 205호는 현재 점유자가 점유하고 있는 상태이고, 목록 2. 206호는 점유자가 없는 공실인 상태라고 진술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지 방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서 에는 등재 자가 없음.

경매마당에서 총 595회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건
서울특별시 강서구 마곡중앙1로 10, 제2층 제205호 (마곡동, 마곡역한일노벨리아타워) 배당종결
2024.11.06
-
2 서울특별시 강서구 마곡중앙1로 10, 제2층 제206호 (마곡동, 마곡역한일노벨리아타워) 배당종결
2024.11.06
바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "마곡역" 남측 인근에 위치하며, 주변은 각종 상업시설, 아파트 및 오피스텔 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철역 및 버스승강장이 소재하여 교통편 양호 시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 5층 지상 9층 건물내에 구분 소유된 2층 205호 및 2층 206호로서, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 기호(1) : 근린생활시설(공실) 기호(2) : 근린생활시설(공실) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장 시설 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체기반 평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20미터 포장된 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 마곡동 798-17 : 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-08-28)(학교환경위생 정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요함), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호 (2016.11.24)) 마곡동 798-18 : 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호 (2016.11.24)) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-05
소유자 이동욱 (소유자)
단독소유 -
2021-02-05
(을1)
근저당권설정 남동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 720,000,000원
2022-01-07
(을2)
근저당권설정 우근욱 소멸
- 1,000,000,000원
2023-03-20
(갑5)
가처분 박영진 소멸
- 피보전권리 채권자대위에 의한 진정명의회복을 위한 소유권이전등기말소등기청구권 또는 사해행위취소를 원인으로 한 원상회복청구권
2023-07-12
(갑6)
압류 강남세무서장 소멸
- -
2024-01-02
(갑7)
임의경매개시결정
(2023타경6533)
남동농업협동조합 소멸
경매기입 등기 612,284,555원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경6533[1] 2024.10.23
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경6533[1]
2024.10.23

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 '일반음식점'으로 등재되어 있음
- 대지권 미등기
- 매수가격은 대지권 포함 가격임(신청채권자가 제출한 분양권 매매계약서 및 분양대금 완납증명서 사본에 의하면 대지지분을
포함한 분양대금을 납부함)
- 부동산현황조사보고서에 의하면 성명불상의 점유자가 있다는 진술이 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월12일10시30분

부동산의 현황

이건 부동산 관리사무소 직원에 의하면, 목록 1. 205호는 현재 점유자가 점유하고 있는 상태이고, 목록 2. 206호는 점유자가 없는 공실인 상태라고 진술함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지 방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서 에는 등재 자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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