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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2023타경100701
서울특별시 구로구 가마산로22길 5

서울 구로구 구로동 83-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 100.1㎡(30.3평)
건물 517.14㎡(156.4평)
감정가 1,052,223,780원
최저가 673,423,000원
보증금 67,350,000원 (10%)
청구액 3,573,371,000원
접수일 2023년 01월 12일
개시결정 2023년 01월 25일
감정일 2023년 02월 13일
매각일 2024년 11월 07일
2023타경100701
2023타경100701
2023타경100701
2023타경100701
2023타경100701
2023타경100701
2023타경100701
2023타경100701
2023타경100701
2023타경100701
2023타경100701
2023타경100701
2023타경100701
2023타경100701
2023타경100701
2023타경100701
2023타경100701
감정가
10억5222만3780원
최저가 36%
6억7342만3000원
집행정지됨 2024년 11월 07일
유찰 2회토지지분선순위임차인지분매각
유찰 2회토지지분선순위임차인지분매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 100.1㎡(30.3평)
건물 517.14㎡(156.4평)
감정가 1,052,223,780원
최저가 673,423,000원
보증금 67,350,000원 (10%)
청구액 3,573,371,000원
접수일 2023년 01월 12일
개시결정 2023년 01월 25일
감정일 2023년 02월 13일
매각일 2024년 11월 07일
집행정지됨 2024년 11월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 동OOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
압류권자 동OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 신OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 홍OO
임차인 주OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

집행정지됨
2024.11.07(10:00)
기일변경
2024.10.01(10:00)
기일변경
2024.08.28(10:00)
8억4177만9000원 유찰
2024.07.17(10:00)
10억5222만3780원 유찰
2023.11.09(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.토지는 지분매각 3.제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.토지는 지분매각
3.제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

1번은 임차인의 직원 정지연의 진술에 의하여 조사함.
2번은 임차인 홍영희의 진술에 의하여 조사함.
3번은 폐문부재로 상가건물임대차 현황서를 참고하여 조사함
4번은 임차인의 직원 정은진의 전화진술에 의하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 상가임차인 홍영희(상호:푸른농원)와 상가임차인 (주)다경물류의 직원 정지연을 각 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 홍영희는 1층과 2층 전체를, (주)다경물류는 3층 전체를 각 점유·사용하고 있다고 함. 상가임차인 서울특별시자동차전문정비사업조합 카포스 구로구지회 직원 정은진과 전화문답에 의하여 점유관계를 확인한 바, 위 조합은 4층 전체를 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 주식회사 다경물류, 홍영희, 김동숙이 등재되어 있으므로. 그들을 그 현황서에 의하여 임차인으로 등재하고, 서울특별시자동차전문정비사업조합 카포스 구로구지회도 진술임차인으로 등재함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 폐문부재인 곳(지층과 4층)은 안내문을 문틈에 끼워 두었음.[목록2]목록 1.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 남측 인근 후면상가지대에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공공기관, 업무시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 각각 소로변 및 세로변의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2014-12-11)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-12-11)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 요함. 7) 공부와의 차이 해당 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건으로서,(사용승인일: 1988.12.31.)외벽: 적벽돌 쌓기 및 일부 페인팅 마감 등,내벽: 벽지도배, 페인팅 마감 등,창호: 알루미늄 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 상업용 및 업무용으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 요함. 5) 공부와의 차이 해당 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-06-24
 소유자 김태훈 (소유자)
단독소유 -
2011-06-01
(을2) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 477,100,000원
2013-06-28
(을4) 		근저당권설정 신한캐피탈주식회사 소멸
- 500,000,000원
2014-02-12
(을5) 		근저당권설정 소비자금융대부주식회사 소멸
- 1,200,000,000원
2019-01-28
(을5-1) 		근저당권이전 주식회사경원에셋 소멸
- -
2018-07-12
(갑17) 		압류 서울특별시구로구 소멸
- -
2019-03-07
(갑19) 		가압류 주식회사하나은행 소멸
- 55,813,117원
2019-08-13
(갑20) 		압류 동작세무서장 소멸
- -
2020-03-17
(을6) 		근저당권설정 주식회사상상인플러스 소멸
- 300,000,000원
2023-01-25
(갑22) 		임의경매개시결정
(2023타경100701) 		주식회사경원에셋대부 소멸
경매기입 등기 3,573,371,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경100701[1] 2024.05.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경100701[1] 		2024.05.17

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.토지는 지분매각
3.제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김동숙
(점포임차인)
점유부분:
지층 전부
보증:
10,000,000
차임:
900,000 		사업: 2019-01-30
확정: 2023-03-02
배당: 2023-04-04 		없음
서울특 별시자 동차전 문정비 조합 카포스 구로구 지회
(점포임차인)
점유부분:
4층(약2 0평) 전부
보증:
10,000,000
차임:
350,000 		사업: -
확정: -
배당: 2023-04-26 		-
주식회 사 다경물 류
(점포임차인)
점유부분:
3층(약2 5평 전부)
보증:
5,000,000
차임:
550,000 		사업: 2010-05-06
확정: 2017-01-17
배당: 2023-04-12 		있음
(인수유의)
홍영희
(점포임차인)
점유부분:
1,2층 전부
보증:
20,000,000
차임:
2,800,000 		사업: 2023-03-29
확정: 2023-03-29
배당: 2023-04-05 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년02월13일13시18분

부동산의 현황

1번은 임차인의 직원 정지연의 진술에 의하여 조사함.
2번은 임차인 홍영희의 진술에 의하여 조사함.
3번은 폐문부재로 상가건물임대차 현황서를 참고하여 조사함
4번은 임차인의 직원 정은진의 전화진술에 의하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하여 상가임차인 홍영희(상호:푸른농원)와 상가임차인 (주)다경물류의 직원 정지연을 각 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 홍영희는 1층과 2층 전체를, (주)다경물류는 3층 전체를 각 점유·사용하고 있다고 함. 상가임차인 서울특별시자동차전문정비사업조합 카포스 구로구지회 직원 정은진과 전화문답에 의하여 점유관계를 확인한 바, 위 조합은 4층 전체를 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 주식회사 다경물류, 홍영희, 김동숙이 등재되어 있으므로. 그들을 그 현황서에 의하여 임차인으로 등재하고, 서울특별시자동차전문정비사업조합 카포스 구로구지회도 진술임차인으로 등재함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 폐문부재인 곳(지층과 4층)은 안내문을 문틈에 끼워 두었음.[목록2]목록 1.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함

1
소재지 서울특별시구로구가마산로22길5
점유인 주식회사 다경물류(임차인)
점유부분 3층(83.2000㎡)(점포)
점유기간 2010년 3월 22일부터
보증금/차임 5,000,000/550,000
전입/확정일자 2010.05.06/2017.01.17
2
소재지 서울특별시구로구가마산로22길5
점유인 홍영희(임차인)
점유부분 1층,2층 전체(171.9016㎡)(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000/2,800,000
전입/확정일자 2015.08.28/미상
3
소재지 서울특별시구로구가마산로22길5
점유인 김동숙(임차인)
점유부분 지층(124.1700㎡)(점포)
점유기간 2019/01/18~2021/01/18
보증금/차임 10,000,000/900,000
전입/확정일자 2019.01.30/미상
4
소재지 서울특별시구로구가마산로22길5
점유인 서울특별시자동차전문정비조합 카포스 구로구지회(임차인)
점유부분 4층 전체(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/350,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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