경매마당 경매정보 '2023타경100701'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2023타경100701

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2023타경100701	2023-01-12	35억7337만1000원
중복사건	서울남부지방법원	2024타경6127	2024-12-11	4억38만9554원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2023타경100701	2023-01-12 35억7337만1000원
중복사건	서울남부 2024타경6127	2024-12-11 4억38만9554원

서울특별시 구로구 가마산로22길 5

서울 구로구 구로동 83-12

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 166.8㎡(50.46평)

건물 449.14㎡(135.86평)

감정가 1,052,223,780원

최저가 673,423,000원

보증금 67,342,300원 (10%)

청구액 3,573,371,000원

개시결정 2023년 01월 25일

감정일 2023년 02월 13일

배당종기 2023년 05월 02일

매각일 2024년 11월 07일

감정가

10억5222만3780원

2085만2631원/평 (토지)

최저가 36% 

6억7342만3000원

1334만5680원/평 (토지)

집행정지됨 2024년 11월 07일

유찰 2회선순위임차인토지지분

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 166.8㎡(50.46평)

건물 449.14㎡(135.86평)

감정가 1,052,223,780원

최저가 673,423,000원

보증금 67,342,300원 (10%)

청구액 3,573,371,000원

개시결정 2023년 01월 25일

감정일 2023년 02월 13일

배당종기 2023년 05월 02일

매각일 2024년 11월 07일

집행정지됨 2024년 11월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자 동OOOO

기일 내역

집행정지됨

2024.11.07(10:00)

기일변경

2024.10.01(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.토지는 지분매각 3.제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.토지는 지분매각
3.제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 남측 인근 후면상가지대에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공공기관, 업무시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 각각 소로변 및 세로변의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2014-12-11)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-12-11)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 요함. 7) 공부와의 차이 해당 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건으로서,(사용승인일: 1988.12.31.)외벽: 적벽돌 쌓기 및 일부 페인팅 마감 등,내벽: 벽지도배, 페인팅 마감 등,창호: 알루미늄 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 상업용 및 업무용으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 요함. 5) 공부와의 차이 해당 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (점포임차인) 점유부분: 지층 전부	보증: 10,000,000 차임: 900,000	사업: 2019-01-30 확정: 2023-03-02 배당: 2023-04-04	멤버십
서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 4층(약2 0평) 전부	보증: 10,000,000 차임: 350,000	사업: - 확정: - 배당: 2023-04-26	멤버십
주OOOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 3층(약2 5평 전부)	보증: 5,000,000 차임: 550,000	사업: 2010-05-06 확정: 2017-01-17 배당: 2023-04-12	멤버십
홍OO (점포임차인) 점유부분: 1,2층 전부	보증: 20,000,000 차임: 2,800,000	사업: 2023-03-29 확정: 2023-03-29 배당: 2023-04-05	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

1번은 임차인의 직원 정지연의 진술에 의하여 조사함.
2번은 임차인 홍영희의 진술에 의하여 조사함.
3번은 폐문부재로 상가건물임대차 현황서를 참고하여 조사함
4번은 임차인의 직원 정은진의 전화진술에 의하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 상가임차인 홍영희(상호:푸른농원)와 상가임차인 (주)다경물류의 직원 정지연을 각 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 홍영희는 1층과 2층 전체를, (주)다경물류는 3층 전체를 각 점유·사용하고 있다고 함. 상가임차인 서울특별시자동차전문정비사업조합 카포스 구로구지회 직원 정은진과 전화문답에 의하여 점유관계를 확인한 바, 위 조합은 4층 전체를 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 주식회사 다경물류, 홍영희, 김동숙이 등재되어 있으므로. 그들을 그 현황서에 의하여 임차인으로 등재하고, 서울특별시자동차전문정비사업조합 카포스 구로구지회도 진술임차인으로 등재함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 폐문부재인 곳(지층과 4층)은 안내문을 문틈에 끼워 두었음.[목록2]목록 1.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,057,080,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-06-24	소유자	김OOOOOOOO	OO
2009-06-24	단독소유	-	OO
2011-06-01 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2011-06-01 (을2)	말소기준 등기	477,100,000원	OO
2013-06-28 (을4)	근저당권설정	신OOOOOOOO	OO
2013-06-28 (을4)	-	500,000,000원	OO
2014-02-12 (을5)	근저당권설정	소OOOOOOOOOO	OO
2014-02-12 (을5)	-	1,200,000,000원	OO
2019-01-28 (을5-1)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2019-01-28 (을5-1)	-	-	OO
2018-07-12 (갑17)	압류	서OOOOOOO	OO
2018-07-12 (갑17)	-	-	OO
2019-03-07 (갑19)	가압류	주OOOOOOO	OO
2019-03-07 (갑19)	-	55,813,117원	OO
2019-08-13 (갑20)	압류	동OOOOO	OO
2019-08-13 (갑20)	-	-	OO
2020-03-17 (을6)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
2020-03-17 (을6)	-	300,000,000원	OO
2023-01-25 (갑22)	임의경매개시결정 (2023타경100701)	주OOOOOOOOO	OO
2023-01-25 (갑22)	경매기입 등기	3,573,371,000원	OO
2024-10-23 (갑23)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-10-23 (갑23)	-	128,172,930원	OO
2024-11-18 (을7)	근저당권설정	서OO	OO
2024-11-18 (을7)	-	396,000,000원	OO
2024-12-17 (갑24)	임의경매개시결정 (2024타경6127)	주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-12-17 (갑24)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.