서울남부지방법원 본원 [경매1계]
2023타경100909
서울 강서구 화곡동 151-8
박OO
주OOOOOOO
서OOOOOOOO
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
<비고>
주택도시보증공사:신청채권자이고 주택임차권자 강서연의 임대차보증금반환채권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함.
특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증
금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 강서연이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 다세대주택 등이 혼재한 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(까지산역, 2호선 및5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2002.11.05)외 벽 : 시멘트몰탈후 페인팅 마감창 호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스, 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측 하향의 완경사지대의 장방형 토지로 주거용 건부지(다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2018-11-09 |
소유자 | 박명진 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2020-11-16 (을9) |
임차권설정 | 강서연 | 인수 |
| - | 175,000,000원 | ||
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2021-12-06 (갑10) |
압류 | 동대문세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2022-01-07 (갑12) |
가압류 | 현대캐피탈주식회사 | 소멸 |
| - | 25,963,058원 | ||
|
2023-01-03 (갑14) |
압류 | 강서세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2023-01-17 (갑15) |
강제경매개시결정 (2023타경100909) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 202,429,848원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2023타경100909[1] | 2024.04.09 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2023타경100909[1] |
2024.04.09 |
<비고>
주택도시보증공사:신청채권자이고 주택임차권자 강서연의 임대차보증금반환채권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함.
특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증
금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
강서연 (주거주택임차권자) 점유부분: 201호 전부 |
보증: 175,000,000원 차임: - |
전입:
2018-11-09 확정: 2018-10-12 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거주택임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 175,000,000원 차임: - |
전입:
2018-11-09 확정: 2018-10-12 배당: 2023-04-21 |
있음 (인수유의) |
2023년01월31일14시50분
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 강서연이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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