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로고 서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2023타경101117
서울특별시 강서구 강서로8길 216, 제2층 제203호 (화곡동, 블루힐)

서울 강서구 화곡동 791-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.44㎡(5.3평)
건물 27.07㎡(8.2평)
감정가 285,000,000원
최저가 19,586,000원
보증금 3,920,000원 (20%)
청구액 279,000,000원
개시결정 2023년 01월 18일
감정일 2023년 01월 30일
배당종기 2023년 04월 25일
매각일 2025년 03월 04일
2023타경101117
2023타경101117
2023타경101117
2023타경101117
2023타경101117
2023타경101117
2023타경101117
감정가
2억8500만원
낙찰가 93%
1971만원
배당종결 2025년 03월 04일
유찰 12회선순위임차인임차권등기특별매각조건재매각
유찰 12회선순위임차인임차권등기특별매각조건재매각
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.44㎡(5.3평)
건물 27.07㎡(8.2평)
감정가 285,000,000원
최저가 19,586,000원
보증금 3,920,000원 (20%)
청구액 279,000,000원
개시결정 2023년 01월 18일
감정일 2023년 01월 30일
배당종기 2023년 04월 25일
매각일 2025년 03월 04일
배당종결 2025년 03월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 남OO
임차인 남OO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO

기일 내역

2025.05.28(10:00)
기일변경
2025.04.17(16:00)
기한후납부
2025.03.11(14:00)
최고가매각허가결정
2025.03.04(10:00)
1971만원 매각
1958만6000원 최저가
2025.01.21(10:00)
2448만2000원 유찰
2024.11.28(10:00)
3060만2000원 유찰
2024.10.24(10:00)
3825만2000원 유찰
2024.09.05(10:00)
4781만5000원 유찰
2024.08.01(10:00)
5976만9000원 유찰
2024.06.27(10:00)
7471만1000원 유찰
2024.05.23(10:00)
9338만9000원 유찰
2024.04.18(10:00)
1억1673만6000원 유찰
2024.03.05(10:00)
1억4592만원 유찰
2024.01.30(10:00)
1억8240만원 유찰
2023.12.21(10:00)
2억2800만원 유찰
2023.11.16(10:00)
2억8500만원 유찰

기일 변경(2025년05월23일)

2025.5.23. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
남궁란:경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 2억7천9백만원, 전입일 2020년9월28일, 확정일자 2020년9월22일).
2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 따라 임차인 남궁란은 2023.10.30.자 국토교통부장관의 '전세
사기피해자등 결정'을 받고 2025.05.21.자로 위 같은 법에 따른 우선매수신고서를 제출함

현황 조사(현황 조사서)

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음 전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 남궁란의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 대상으로의 차량 접근이 가능하며, 근거리 지하철역(5호선 "목동역" 등) 및 인근 다수의 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로, (사용승인일: 2020.08.04) 외벽: 벽돌 타일 붙임 마감 등, 창호: PVC 새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 동고평탄한 가장형 토지로, 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 북측으로 각 도로폭 약 8m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 외부관찰 결과 대상 북측 벽체에 건축물현황도면상 미표기된 창문(외부창) 1개가 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3번에 주택임차권(임차보증금 금279,000,000원)이 등기되어 있으니 업무진행 시 참고 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 359,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-22
 소유자 이중봉 (소유자)
단독소유 -
2020-12-28
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-01-20
(갑3) 		가압류 주식회사우진대부 소멸
말소기준 등기 80,000,000원
2022-11-24
(을3) 		임차권설정 남궁란 소멸
- 279,000,000원
2023-01-19
(갑4) 		강제경매개시결정
(2023타경101117) 		남궁란 소멸
경매기입 등기 279,000,000원
2023-01-31
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-09-20
(갑6) 		압류 의정부세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경101117[1] 2025. 5. 21.
2 서울남부지법 2023타경101117[1] 2025. 4. 22.
3 서울남부지법 2023타경101117[1] 2025. 2. 7.
4 서울남부지법 2023타경101117[1] 2024.08.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경101117[1] 		2025. 5. 21.
2 서울남부지법
2023타경101117[1] 		2025. 4. 22.
3 서울남부지법
2023타경101117[1] 		2025. 2. 7.
4 서울남부지법
2023타경101117[1] 		2024.08.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
남궁란:경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 2억7천9백만원, 전입일 2020년9월28일, 확정일자 2020년9월22일).
2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 따라 임차인 남궁란은 2023.10.30.자 국토교통부장관의 '전세
사기피해자등 결정'을 받고 2025.05.21.자로 위 같은 법에 따른 우선매수신고서를 제출함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
남궁란
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
279,000,000
차임:
- 		전입: 2020-09-28
확정: 2020-09-22
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년01월31일15시29분

부동산의 현황

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음 전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

점유 조사

[목록1]*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 남궁란의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

1
소재지 서울특별시 강서구 강서로8길 216, 제2층 제203호 (화곡동, 블루힐)
점유인 남궁란(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.09.28.(전입세대열람내역)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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