서울 강서구 화곡동 791-1
경매마당에서 총 503회 조회되었습니다
입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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17.44㎡ (5.3평)
건물
27.07㎡ (8.2평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 강서로8길 216, 제2층 제203호 (화곡동, 블루힐) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 대상으로의 차량 접근이 가능하며, 근거리 지하철역(5호선 "목동역" 등) 및 인근 다수의 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로,(사용승인일: 2020.08.04)외벽: 벽돌 타일 붙임 마감 등,창호: PVC 새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 동고평탄한 가장형 토지로, 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 북측으로 각 도로폭 약 8m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 외부관찰 결과 대상 북측 벽체에 건축물현황도면상 미표기된 창문(외부창) 1개가 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람.2) 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3번에 주택임차권(임차보증금 금279,000,000원)이 등기되어 있으니 업무진행 시 참고 바람.
착공일자 | 2020-02-20 | 대지면적 | 284.7 ㎡ |
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허가일자 | 2019-12-18 | 건축면적 | 165.89 ㎡ |
사용승인 | 2020-08-04 | 연면적 | 581.8 ㎡ |
건폐율 | 58.27 % | 용적률 | 199.83 % |
승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
지하1층 / 6층 |
주차장 | · 옥내자주식 - 5대 · 옥외자주식 - 3대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 17.58㎡ | |
지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 92.06㎡ | |
지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 106.41㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 106.41㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 106.41㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 106.41㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 12.88㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 부동산중개사무소 | 35.68㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 부동산중개사무소 | 2.66㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 12.88㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2020-12-22 |
소유자 | 이중봉 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2020-12-28 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
- | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
2022-01-20 (갑3) |
가압류 | 주식회사우진대부 | 소멸 |
말소기준 등기 | 80,000,000원 | ||
2022-11-24 (을3) |
임차권설정 | 남궁란 | 소멸 |
- | 279,000,000원 | ||
2023-01-19 (갑4) |
강제경매개시결정 (2023타경101117) |
남궁란 | 소멸 |
경매기입 등기 | 279,000,000원 | ||
2023-01-31 (갑5) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
- | - |
[인수되는권리] - 1. 매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 2억7천9백만원, 전입일 2020년9월28일, 확정일자 2020년9월22일). 2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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남궁란 (주거임차인) 점유부분: 203호 |
보증: 279,000,000 차임: - |
전입:
2020-09-28 확정: 2020-09-22 배당: - |
있음 (인수유의) |
남궁란:경매신청채권자임.
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음
[목록1] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 남궁란의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다 |
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매2계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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