경매마당 경매정보 '2023타경101209'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2023타경101209

서울특별시 금천구 독산로44라길 12, 제4층 제401호 (시흥동, 더네모)

서울 금천구 시흥동 793-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 17.3㎡(5.2평)

건물 29.27㎡(8.9평)

감정가 220,000,000원

최저가 176,000,000원

보증금 17,600,000원 (10%)

청구액 244,911,630원

접수일 2023년 01월 17일

개시결정 2023년 01월 18일

감정일 2023년 01월 27일

매각일 2024년 05월 29일

감정가

2억2000만원

낙찰가 15% 

1억8698만원

배당종결 2024년 05월 29일

유찰 3회특별매각조건임차권등기선순위임차인

유찰 3회특별매각조건임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 17.3㎡(5.2평)

건물 29.27㎡(8.9평)

감정가 220,000,000원

최저가 176,000,000원

보증금 17,600,000원 (10%)

청구액 244,911,630원

접수일 2023년 01월 17일

개시결정 2023년 01월 18일

감정일 2023년 01월 27일

매각일 2024년 05월 29일

배당종결 2024년 05월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

기일 내역

2024.07.19

대금지급기한

2024.06.05

최고가매각허가결정

2024.05.29

1억8698만원 매각

1억7600만원 최저가

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤준기:주택임차권 등기일은 2021.06.21.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 윤준기의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역과 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 윤준기가 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

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감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다가구주택, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 존재하는 주거지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제4층 제401호 (사용승인일 : 2019.04.24) 외벽 : 돌붙임 마감 등내벽 : 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수시설, 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 3필지 일단의 정방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 포장도로(독산로44라길)과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히,도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임.② 기타사항없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-06-21 (을3)	임차권설정	윤준기	인수
2021-06-21 (을3)	-	217,000,000원	인수
2023-01-19 (갑3)	강제경매개시결정 (2023타경101209)	주택도시보증공사	소멸
2023-01-19 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	244,911,630원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2023타경101209[1]	2024.03.19

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2023타경101209[1]	2024.03.19

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤준기:주택임차권 등기일은 2021.06.21.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 윤준기의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
윤준기 (주거주택임차권자) 점유부분: 건물전 부	보증: 217,000,000 차임: 0	전입: 2019-05-17 확정: 2019-05-13 배당: -	있음 (인수유의)
주택도 시보증 공사 (주거주택임차권자) 점유부분: 401호 전부	보증: 217,000,000 차임: 0	전입: 2019-05-17 확정: 2019-05-13 배당: 2023-04-21	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년01월31일11시10분

부동산의 현황

폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역과 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 윤준기가 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

1

소재지 서울특별시금천구독산로44라길12,제4층제401호(시흥동,더네모)

점유인 윤준기(주택임차권자)

점유부분 401호 전부(주거)

점유기간 2019년 5월 17일부터

보증금/차임 217,000,000/미상

전입/확정일자 2019년 5월 17일/2019년 5월 13일

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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