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로고 서울남부지방법원 본원 2023타경101834
서울특별시 양천구 화곡로14길 30, 제6층 제601호 (신월동, 에스케이이빌리지) 전용 10.1평

서울 양천구 신월동 88-25

주소복사
2023타경101834
2023타경101834
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2023타경101834
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감정가
2억5520만원
최저가 89%
2740만2000원
공고 2025년 01월 21일 입찰 D-25
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 13.9㎡ (4.2평)
건물 33.3㎡ (10.1평)
감정 2023년03월02일
보증금 275만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경101834
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2023년05월22일
청구액 210,000,000원
채권자 이OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 이OO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOO
압류권자 동OOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
유찰 10회, 위반건축물, 선순위임차인
2025.01.21
2740만2000원 진행
2024.11.28
3425만2000원 유찰
2024.10.24
4281만5000원 유찰
2024.09.05
5351만9000원 유찰
2024.08.01
6689만9000원 유찰
2024.06.27
8362만4000원 유찰
2024.05.23
1억453만원 유찰
2024.04.18
1억3066만2000원 유찰
2024.03.05
1억6332만8000원 유찰
2024.01.30
2억416만원 유찰
2023.12.21
2억5520만원 유찰

경매마당에서 총 171회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음(4㎡ 무단증축). - 제시외 건물 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

13.9㎡ (4.2평)

건물

33.3㎡ (10.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 화곡로14길 30, 제6층 제601호 (신월동, 에스케이이빌리지) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상7층건 내 제6층 제601호로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기 등창 호 : 새시조 등임. 4) 이용상태 공부상 도시형생활주택(단지형다세대) 임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필지 일단의 사다리형토지로서, 주상용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 8m도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.(88-25번지 기준) 9) 공부와의 차이 제시외 건물이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2018-01-10 대지면적 400.5 ㎡
허가일자 2017-11-16 건축면적 197.04 ㎡
사용승인 2018-06-26 연면적 984.31 ㎡
건폐율 49.2 % 용적률 245.77 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 7층
주차장 · 옥내자주식 - 8대
· 옥외자주식 - 5대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.32㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 다세대주택 136.43㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 150.1㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 147.14㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 147.14㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 사무소 192.81㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 192.81㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.88㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-17
(을3)
근저당권설정 주식회사윈즈에프앤아이대부 소멸
말소기준 등기 375,000,000원
2021-12-20
(갑3)
압류 동대문세무서장 소멸
- -
2022-03-15
(갑4)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2023-02-16
(갑5)
강제경매개시결정
(2023타경101834)
이다솜 소멸
경매기입 등기 210,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이다솜
(주거임차인)
점유부분:
제601호 전부
보증:
210,000,000
차임:
-
전입: 2018-09-19
확정: 2018-09-19
배당: 2023-01-27
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

이다솜:보증금 2억1천만원 중 1천만원은 2020. 8. 29.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 9. 4.임

현황조사

동거인 김용석의 진술과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

[목록1] 현지출장 방문시 임차인 동거인 김용석을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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