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로고 서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2023타경101858
서울특별시 강서구 초록마을로7길 10, 제5층 제503호 (화곡동, 이도팰리스)

서울 강서구 화곡동 51-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 36.9㎡(11.2평)
건물 29.35㎡(8.9평)
감정가 279,000,000원
최저가 6,282,000원
보증금 630,000원 (10%)
청구액 249,000,000원
접수일 2023년 01월 27일
개시결정 2023년 01월 30일
감정일 2023년 02월 06일
매각일 2025년 11월 18일
2023타경101858
2023타경101858
2023타경101858
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2023타경101858
2023타경101858
감정가
2억7900만원
최저가 98%
628만2000원
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-33일
유찰 17회선순위임차인
유찰 17회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 36.9㎡(11.2평)
건물 29.35㎡(8.9평)
감정가 279,000,000원
최저가 6,282,000원
보증금 630,000원 (10%)
청구액 249,000,000원
접수일 2023년 01월 27일
개시결정 2023년 01월 30일
감정일 2023년 02월 06일
매각일 2025년 11월 18일
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-33일

당사자 내역

채무자겸소유자 곽OO
채권자 최OO
임차인 최OO
교부권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.18(10:00)
628만2000원 진행
2025.10.15(10:00)
785만3000원 유찰
2025.08.13(10:00)
981만6000원 유찰
2025.07.09(10:00)
1227만원 유찰
2025.05.28(10:00)
1533만8000원 유찰
2025.04.15(10:00)
1917만3000원 유찰
2025.03.04(10:00)
2396만6000원 유찰
2025.01.21(10:00)
2995만7000원 유찰
2024.11.28(10:00)
3744만6000원 유찰
2024.10.24(10:00)
4680만8000원 유찰
2024.09.05(10:00)
5851만원 유찰
2024.08.01(10:00)
7313만8000원 유찰
2024.06.27(10:00)
9142만2000원 유찰
2024.05.23(10:00)
1억1427만8000원 유찰
2024.04.18(10:00)
1억4284만8000원 유찰
2024.03.05(10:00)
1억7856만원 유찰
2024.01.30(10:00)
2억2320만원 유찰
2023.12.21(10:00)
2억7900만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 249,000,000원, 전입일자 2020.06.15., 확정일자 2020.05.25.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음 전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 최은민의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-14
 소유자 곽예원 (소유자)
단독소유 -
2022-12-09
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-01-30
(갑5) 		강제경매개시결정
(2023타경101858) 		최은민 소멸
말소기준
경매기입 등기 		249,000,000원
2024-09-03
(갑6) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경101858[1] 2025. 9. 4.
2 서울남부지법 2023타경101858[1] 2025. 3. 14.
3 서울남부지법 2023타경101858[1] 2024.09.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경101858[1] 		2025. 9. 4.
2 서울남부지법
2023타경101858[1] 		2025. 3. 14.
3 서울남부지법
2023타경101858[1] 		2024.09.06

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 249,000,000원, 전입일자 2020.06.15., 확정일자 2020.05.25.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최은민
(주거 임차인)
점유부분:
503호
보증:
249,000,000
차임:
미상 		전입: 2020-06-15
확정: 2020-05-25
배당: 2022.3.3. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년02월07일14시16분

부동산의 현황

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음 전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

점유 조사

[목록1]*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 최은민의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

1
소재지 서울특별시 강서구 초록마을로7길 10, 제5층 제503호 (화곡동, 이도팰리스)
점유인 최은민(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.15.(전입세대열람내역)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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